多层住宅得房率 多层得房率是什么
多层得房率是什么
多层得房率是什么多层得房率是指可供居民使用的单位面积与单位面积的比率。多层楼房的使用率为88%，高层建筑的使用率为72%，写字楼的使用率为55%。得房率指的是单位可供住户支配、使用的建筑面粗尘积（不包括墙体、管道井等）与销售面积的比例。房屋的得房率是否包含了墙壁的厚度得房率是根据墙壁的厚度来计算的，得房率是指每个家庭可以使用的面积（即单位面积）和每个家庭的房屋面积（即销售面积）的比率。单岩耐禅位面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台面积。出售面积=单位建筑面积+公共建筑面积.买房子的时候，有一个很重要的指标就是要买房子。房屋面积的计算，是按建筑面积来计算的。影响住房面积的因素1、房屋形态。一般情况下，高层的出房率都比较低，其次是小高层，而多层的人的出房率也比较高。2、物业类型。一般而言，板式的出房率高，其次是叠式，点式的出房率要低一些。3、公共空间的面积。一般来说，高质量的房产都会有高大的大厅、宽敞的电梯、室内车库，这就需要大量的公共空间，所以价格会比较低。4、这些面积不包括公共面积：具有独立用途亩洞的车库、会所等；销售单位自有住房，自用；为多幢住宅提供服务的警卫室、管理室、设备室等均不计入公共区域。高的得房率好不好事实上，得房率高并不一定就是最好的。如果房子的使用率过高，那么公共建筑的面积就会缩小，电梯井、楼梯、垃圾道、变电室等为整个大楼提供服务的公共设施和管理设施，将会减少，因为公共空间的狭小，会让人觉得拥挤，从而降低居住的舒适性；但是，如果房价过低，那么公共区域就会扩大，那么我们自己的住房就会变得更小，非常不划算。以上就是提到的关于多层得房率的一些相关信息了。其中还包括了一些影响住房面积的因素等详细的介绍,希望以上信息能够对你有所帮助。官方电话官方服务官方网站
得房率多少属于正常范围
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％属于正常案范围。
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％-12％。
小高层板并灶楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％-15％。
高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％-22％。
高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％-25％。
影响得房率的因素
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包绝汪扮括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：
1、房型结构（几梯几户）：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态：一陵散般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
得房率是什么意思？多少合适？是不是越高越好？
得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建段辩携灶迟筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。【得房率】是【可供住户支配面积】与每户【建筑面积】之比。一般多层建筑物得房率为88%左右，高层建筑物得房率为72%左右，办公楼为55%左右。计算方法：得房率=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷（套内建筑面积+公摊面积）得房率受公摊面积的影响，并不是越高越好。得房率太低，不实惠；太高，公共面积减少，住户会感到压抑不方便。一般在80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊握伏面积也不会太多，比较实惠。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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