二手房过户房龄怎么算 二手房房龄怎么计算

二手房房龄怎么计算

二手房房龄怎么计算二手房房龄怎么计算呢？很多用户不了解二手房房龄的计算*。并瞎下面小编就来介绍二手房房龄怎么计算的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。所以房产证上的日期并不是房龄的日期，如果想要查询房产的房龄的话，可以通过以下的方法去查询：1、到房产管理部门查档房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息*准确的，因此这也是*靠谱的方法了。2、合同中规定房龄购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。3、从未转手过的二手房可以查看产权证从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，*少前推两三年时间。4、询问小区内其他业主或物业小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比销蔽尘较了解的，他们口中的信息也往往更值得参亏禅考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站

买二手房产权年限怎么算

二手房产权年限计算是从开发商拿到土地帆如之日开始进行计算，产权年限和二手房的房龄有着本质上的区别，二手房产权时间也就是房屋的使用年限，是从开发商拿地时开始进行计算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房龄是从房屋竣工验收合态稿启格交付使用之日开始计算，按照国家的规定在居住用地上所建造的房屋产权使用年限是70年，工业用地年限是50年，商业娱乐用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年产权，更不要说二手房已经经过一次交易，因此到购房者手里的使用年限就会大大缩短，在购买之前要搞清楚产权还剩多少年。70年产权到期之后，如果再次敬世申请土地使用权，按照国家的相关规定，需要根据当时的地价水平补交土地出让金。官方电话官方服务官方网站

二手房怎么算产权年限

二手房产权年限从开发商拿地时间开始计算。二手房房屋的产权年限计算，要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的，土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。二手房产权问题有哪些?1、房产交易限制。有些二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属氏枯缺于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产歼辩的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人优先购买权。有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、集体土地的房屋。集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需败链经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。4、未办理房产证的房子。有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理房产证的，只有购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站