40年公寓投资划算吗 投资公寓房划算吗？买公寓注意事项？
投资公寓房划算吗？买公寓注意事项？
有很多投资房地产的人们来说，想要投资住宅也是非常的困难的，因为拥有了限购的政策，一家人就只能够买那么多的房子，再买就已经是不符合国家的规定了，那么他们都把目光放到了公寓房上面，对于投资公寓房划算吗？也有些人会面临这样的毁桐疑惑，另外对于买公寓注意事项也是应该要知道的。投资公寓房划算吗？一、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！二、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、三、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然盯磨转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！买公寓注意事项？一、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。投资公凯余斗寓房划算吗，看过上面的文字介绍之后，想必大家都应该有有着一定的认识，公寓房确实是有着很多的优点，而且很多人们在对公寓房进行购买的时候，往外出租就能够抵当每个月的房贷了，另外对于买公寓注意事项也是有很多人还是应该有着更多的了解和认识，才是能够让人放心的。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站坐标西安，40年产权公寓值得入手吗？
做为一个普通人，再已有居住物业的情况下，纯粹以投资为目的，站在自己的立场来回答下这个问题：
第一，这里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那种动辄200多平，目标用户根本就不是我们普罗大众。
第二，现在西安住宅单价将近2万每平，公寓的话如果地段不错的话，单价1万以下我才会考虑。所谓地段不错是因为公寓如备首果不是自住，不考虑开公司用来注册，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考虑生活的便利性，周围配套、交通情况等。单价要求1万以下是考虑到公寓产品的滞胀性，将来再次交易沉重的税负等情况。
第三，最好是成熟房企开发的现房产品。避免以后烂尾、质量差、物业运营不好等问题。
还有事情大家可能有误解，就是中介经常给大家洗脑的公寓拆迁是住宅的3倍，这个不知道出处是哪里……我就呵呵了，大家可以让中介带到相关政府部门核实是否有这个说法?
公寓可以入手，如果所在城市限购，可以入手公寓，虽说只有40年产权，到后续拆迁，1：3的赔付
冷娃看世界
昨天 49
公寓主要看位置，公寓可做为一个长期投资计划，如果想着等公寓涨价再出手，这是比较困难的，一般二手公寓很少有孙悔人接盘，主要是税费太高，建议您长期投资买公寓可以，短期投资最好买住宅！
精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投资，自己住40年产权的忍了吧
精装公寓，不愁出租，1年月租可以仿凯数回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投-Z，自己住40年产权的忍了吧
目前电子城那边新上了一个单价下来才一万一出头的公寓项目 以现在的租金来算的话年回报率是6.25%投资回报率在整个西安都是很高的了 预计周六开盘
公寓可以入手，但要考虑是投资还是自己居住，投资长期持有是最划算，毕竟不限购而且是不动产，自住建议买小户型住宅，因为住宅相比公寓水，电，物业都低
已入坑，出租中。1600一个月。后面想出手还不知道税费有多少？有过来人给指导一下吗？
公寓只能作为不动产投资，因为后期出手比较麻烦，和银行好点的理财产品差不多，优点是不限购，缺点比较多，大部分楼盘不通双气，电梯配比低，物业费高等，不要相信拆迁时1:3赔偿，关键还是要看位置。
公寓可以入手，现在西安核心地段都没有土地出售，如果有住宅，价格也很高，公寓可以作为前期过度使用，更多的是后期的出租，作为稳定的投资，可以租给个人，租给公司，租给民宿，租给酒店，需要考虑公寓的几个问题就是1，地段。2，交通。3，配套。4，周边人口。
40年公寓房的利弊
一、40年公寓房的利：1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。4、公寓房省时省力，公寓房大多为装修好的房子，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精则圆郑力。5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。二、公寓房的弊：1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。4、公寓房生活费用高，孙颂公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。40年产权的公寓能买吗?40年产权的房子并非小产权房，腔带也非违章建筑，是可正常购买的。此处的财产权指土地使用年限，即40年，即土地使用证上记载的年限。一般说来，40年产权是商业.旅游.娱乐用地，这类家庭的水电费，要比一般居民用电用水的价格要高。购房者在购买商品房时一定要对房屋有一定的了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这样才能得到补偿。此外，开发商在出售房屋时还应向客户说明商品房具体使用年限有多长的问题。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站