怎么界定是不是二套房 二套房怎么认定
二套房怎么认定
一、二套蠢缓房怎么认定
1、二套房的认定方式如下：
（1）贷款买过一套房，商并前并业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；
（2）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，带春模另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷悔雹款未还清算二套房以上；
（4）全款买过一套房，贷款买房算首套。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条
土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定森咐，报经有绝迹批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
二、办理二套房贷款都需要什么资料
办理二套房贷款需要以下资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。二套房首付比例多少?买二套房首付比例50%。一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付手敬款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。但一些限购限贷毕团慎政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到或陪了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。二套房卖房需要交什么税?在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
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官方电话官方服务官方网站二套房怎么定义
二套房可以根据下面的几个点进行判定：1、如果父母的名下已经有了房子，那么再次购房，并且登记在未成年人名下的话渗衫，就是属于第2套住宅房。如果在没有成年的时候已经有了房子，成年后再次贷款买房也是属于第2套房。2、自己的名下登记有全款购买住房的话，那么再次贷款买房也是属于第2套丛毁腔住宅房余睁。3、使用公积金贷款再次购买房子的话，就会被认定为第2套住宅房。在结婚之后，如果以另外一人的名义申请买房，那也是属于第2套房。二套房首付比例是多少？二套房贷首付是购买第二套自住房第一期付款的比例，一般购房指标都是以家庭为单的，目前二套房首付款的比例是要求不低于60%，贷款利率是基准利率的1.1倍以上，购房者只能从银行贷款总房价的四成。随着国家政策调整，二套房首付比例也在调整。非一线城市不低于30%，一线成城市不低于50%。如果是公积金贷款，首套首付比例20%，如果是第二套，第一套已经还清了，在买的话最低首付比例为30%。二套房税费多少？购买第二套房需要缴纳的税费有：1、契税，购买普通家庭住宅，无论房屋面积是多少，需要缴纳的契税税率都是3%。2、个人所得税，个人出售的是家庭唯一住宅，并且购买满5年以上的，不征收个人所得税，如果将房屋出售后，一年内又再次买房的，个人所得税按我国相关的规定征收。3、营业税，房屋购买未满两年的，对外出售需要全额征收营业税，满两年以上的房子对外出售，营业税免征收。
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