50年产权的房子弊端 50年产权的房子优缺点有哪些

50年产权的房子优缺点有哪些

房子产权有分很多种，分别是40年、50年、70年产权的，每种产权的房子都有它的优缺点。那么，下面让小编为大家分享50年产权的房子优缺点有哪些，以及50年产权住宅与普通住宅有什么区别。
一、50年产权的房子优缺点有哪些
50年产权房子优缺点如下：
优点：
1、地段好：周围居住氛围成熟，交通方便。
2、门槛低：低总价门槛，是50年产权住宅受购房者追捧的主要原因。
缺点：
1、生活费用咐正薯不确定：水、电等费用都是按商业收费为标准。
2、税费无优惠：普通住宅契税为1.5%，50年产权契税按3%缴纳。衡者
3、贷款限制：不能申请公积金贷款，只能贷五成。
二、50年产权住宅与普通住宅有什么区别
1、未来使用费用不确定
50年产权根据建设用途相关规定，水电、暖气等费用以商业收费为标准。清弊因此，购房者要先咨询清楚，很多开发商在前期，可以按照民用价格标准。
2、相关税费的差异
普通住宅首次购买和以后转让契税为1.5%，然而50年产权住宅，它的契税按3%收取。
3、贷款条件的限制
购买50年产权房子不能可以申请住房公积金贷款，就算能申请到，也只有部分开发商可以。另外，50年产权住宅，如果去银行办理贷款的话，只可以办5-6成的按揭
4、建设标准不同
如果是根据公建有关要求，50年产权住宅的人防和消费建设标准相对比较高，对于开发商来说，成本就提高了，对买房者影响并不大。
文章总结：以上就是小编为大家分享的50年产权的房子优缺点有哪些，以及50年产权住宅与普通住宅有什么区别的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多房产知识，请继续关注我们。

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50年的产权房子优缺点都有哪些

购买房产时经常会听到产权由40、50、70年之分，对于很多新手来说，可能听得云里来雾里去，其实商品房分为普通住宅和公寓住宅，其中50年的房产就属于公寓房产，那么50年产权的房子有什么优点及缺点呢?

50年产权房的优点

1、房屋地段好

一般来说50年产权的公寓房所建设的就是楼盘就是商业性质，往往有着良好的地理位置，周边属于商业繁华地段，有着交通便利、配套成熟优势，购买此类房产可租赁给一些公司作为办公室，也可自住或出租，且租金远远大于普通住宅，是投资类的首选。

2、购买门槛低

50年公寓产权房，一般来说价格较普通住宅较低，而且户型较小脊睁，整套下来价格多数人都能接受，因此备受追捧，对于初次购陪郑房的年轻人来说不失为是一种置业的好办法。

3、不受限购影响

目前全国多数城市已进行限购，购买住宅类的需满足各种限购政策，但对于公寓类型房产目前国家没有出台相应的限购政策，对于投资人来说，无芦野颂法购买普通住宅投资，可选择公寓作为投资的首选。

50年产权房的缺点

1、交易税费高

由于50年产权的公寓住宅是商业、住宅的综合用地，使用于住宅，由于收费标准有所不同，在二次交易时所产生的税费较高。

2、生活成本高

目前50年产权的房子按商业用途规定，水电费用均收取商用价格，目前是民用水电的1倍左右，无形之中每个月就需多支出不少的生活费用。

3、贷款限制

目前购买50年产权的房产属于商业性质，不能使用住房公积金进行贷款，只能使用商业贷款，且最高只能贷房屋总价的50%，且最长贷款时间为10年。

其实50年产权的房产优点和缺点对比来说，优点较多，只是在居住上舒适度较低，但作为投资来说是不二的选择，至于如何选择，还需看个人的需求。

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40/50年产权房子有什么缺点？

1、40年50年产权房子难将迁入户口

在迁户口方面，只有70年产权的住宅才能将户口迁入，40年50年产权的商用段隐键房不能迁户口。

因此，如果购房者你是想通过买房来将户口迁入到该城市的话，那么就不能购房40年50年产权的房子。由于40年50年产权的房子不能将户口迁入，购房者同样没法享受到与迁户口相关的学样、居委会、养老等相关配套设施。

2、40年50年产权房子持有成本携租高

在买房时，相信各位购房者也不难发现，相比起拥有70年产权的普通商品房，40年50年产权房子的握巧总价要低得多。但是，虽然大部分40年50年产权房子的总价比70年产权房低，但这类房子的持有成本相对较高，这主要表现在税费、生活缴费及购房贷款上。详情官方电话官方服务官方网站