房地产地货比的意义 房地产地货比是什么意思，如何计算

房地产地货比是什么意思，如何计算

房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例

计算方式：土地款/卖房总货款

土地款即国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

扩展资料

房地产开发商成本构成：

1．仿穗土地使用权出让金。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

3．前期工程搜岁费。

4．建安工程费。

5．基础设施费。

6．公共配套设施费。

7．不可预见费。

8．开发期间税费。

房地产商拿地的方式：

土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。

我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。 

经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施

比协议出让有着明显优势，让土地备漏卜以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。

参考资料

房地产开发成本_百度百科

房地产杠杆率_百度百科

为啥地货比越高越偏向利润型

地货尺纳比简言之就是土地成交价款与预计销售总收入的比值，所以比例越高越偏向利润型。我们从地货比中发现，土地价格的高低不等于开发企业赢利的多少，高价地不一定比地价低获取的利润比例多，相反资金投入直接决定了动态金融成本的支出稿困弯和键闷对现金流的抗风险的条件，掌握地货比这个危险的数据，开发企业才能保证合理的经营。

房地产中的货值什么意思

不知道你所说的和我姿大侍说的是不是一回事儿。
每一年，公司都要做计划，今年准备卖多少房子，但是你不能对股东、股民或者外界说我要卖多少套啊，这就要折算成“市值”，就是根据当前的行情、楼盘的质素仿派、公司的预期，预计我这这些房子大概值多少钱。就是我们常迹吵说的，有多少货量，货值多少了。
说白了，像恒大地产今年销售目标是千亿，这个千亿就是货值了。