100平公摊30平正常吗 买房100平只得30平公摊太大了？

买房100平只得30平公摊太大了？

公摊这个一直以后都是很多购房者所诟病的，房价那么高，买个100平的房子，实际只有70平，怎么着都觉得亏大了，心里不爽，取消公摊也一直不绝于耳。

今年，相关部门也出台了新政，以后房子将取消公摊，实际上取塌穗消公摊了，真的有那么好吗？

一、生活居住面积变小，各种拥挤

对于购房者而言，最讨厌的房屋面积大概就是公摊面积了吧？那么在实际生活中，有没有不以公摊面积为计价的城市呢？其实是有的，重庆这个城市就是以套内计价，也称无公摊城市，既然都有先例了，为什么其它城市不以套内计价呢？

其实，小编也是一位刚需者，当然也希望所有城市都可以以套内面积来计价，这样一来，大家就能买多少平方就得到多少平方了。但是，这样做有一个很严重的后果，那就是：房屋品质下降肆盯。

什么？取消公摊就会导致房屋品质下降？是的，而且这也不是危言耸听，因为一旦按套内面团雹卜积来计价了，开发商就必须把套内面积做到最大化，而公摊面积就只能可省则省，这样一来才能实现销售金额最大化。省公摊的最有效办法，就是将新房品质下降就是“一切从简”：

举一个例子来说明一下，比如，在相同的楼层内设置了七八套住房，然后缩小走廊、绿地、停车位等共同区域；更有不良开发商会把墙体修得薄如蝉翼，严重降低房屋质量，让购房者住在摇摇晃晃的房子。

换言之，也就是说，如果连生活舒适度以及房屋质量开发商都不能够保证了，即使可以实现零公摊了，那么又有什么意义呢？总之，购房者你想省下来的钱，都得在质量、生活舒适度上给找回来。

二、后续将引来各种问题

1、房屋单价可能上涨

一般来说，以前都是按照建筑面积来计算房价的，按照套内面积来计算房价的话，那么毫无疑问房屋单价就会涨价。有人形象比喻为，“带皮核桃15块1斤，核桃仁30块一斤”。

2、如何处理先前买了公摊的业主是个问题

试想一下，如果国家真的取消公摊了，那么已经以前买了公摊面积的购房者就会先闹起来了，因为一旦取消公摊了，那么先前的购房者不就亏大了吗？难道要给补偿吗？怎么给？谁来给？

3、房产税

一般来说，房产税是根据房屋面积来收取的，如果取消公摊了，那么房产税按哪种面积收？拆迁款，按哪种面积补？这些都涉及庞大的利益群体，需要修改一系列的法律法规。

以上就是本文的全部内容了。虽然关于取消公摊的新闻是假消息，准确的消息是按使用面积计价，但小编却发现在实际生活中已经有开发商打出“零公摊”的销售噱头，以送露台飘窗等方式，将送的面积“对冲”公摊面积，不过，在此小编要提醒大家的是真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的，大家在购房时别被骗了。

公摊面积30%算正常吗

公摊率为30%属于正常情况,这和楼盘的类型有一定的关系,比如,花园洋侍答房公摊率大概就在30%左右,相对于其他类型的房屋来说,公摊面积会更大一些,但是居住起来舒适度也会更好一些。公摊面积系数怎么算的公摊面积系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，这里以130平米的房子为例，套内建筑面积100平米，总公摊面积30平米，那么公摊系数就是30/100=30%。(表示公摊面积占了房屋使用面积的30%)通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房公摊系数是8%-15%，小高层公摊系数是10%-20%，高层是15%-30%。公摊面积指哪些地方1、电梯井公摊面积包括电梯井所占的空间，还有电梯前后所占有的空间，如果没有电梯的住宅，公摊面积还包括小区公共建筑、商业建筑。2、门厅过道走廊公摊面积还包括入户大厅、楼层通道、门卫房等，还包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、户外墙面等。3、管道井管道井包括水井、电气井、通风井等，还包括设备间，如：小区供码扮电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区提供服务的设备间。4、楼梯间用户上下楼梯间及前室、冒厅，要是住宅没有楼梯前室的，还包括公共建筑、商业建筑。楼房公摊面积多少合理1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%;如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。2、高层住宅比较高，所以公摊迟谈灶面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。

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电梯房100平公摊多少

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随着时代的发展，购房时人们会考虑到的因素也是越来越多，像电梯房就很深人们猛销的喜欢，我们知道不管哪种房子都有它的不足之处，电梯房公摊面积会大一些。下面小编就来给大家介绍一下电梯房100平公摊多少。

电梯房100平公摊多少

一般来说普遍的电梯房得房率在75%左右，100平公摊差不多在25平方左右，如果一纤让层2户配有2部电梯这种得房率只有70%左右，100平公摊就是在30平方左右。

选房子要注意什么

1、地段

买房时一定要选择地段好的房子，一般来说地段的好坏可以也是会影响到日后的生活。特别像是交通、商业等这些都会影响到日常生活的，所以说房子地段一定要考虑清楚，房子地段好坏可以参考目前和未来规划进行对比。

2、产权

在购买房子时最好买有70年大产权这种类型的房子，像有一些开发商在卖40年产权房，或者是那种非住宅类的房子时。购房者要去楼盘进行考虑一下，可以看一下楼盘的设施有没有按照国家规范要求来做，还要对房屋产权进行核实，要知道产权年限问题关系到购房者的权益，所以说这个问题在购买时一定要了解清楚。

3、通风、采光

房子的采光和通风这两者都是比较重要的，如果你选择的房子采光和通风都不好的话，这种房子有可能会家庭成员身体健康带来影响，最好能够选择到通风比较好的楼层同，还要看一下房子朝向好不好，接下来就是要看一下采光与楼间距，有没有符合规则。

总毁知局结：关于电梯房100平公摊多少相关内容就介绍到这，一般来说电梯房公摊面积会比较多一些，可以按照以上方法来进行计算。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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