39万的房子大修基金怎么算 房子大修基金是如何计算的？

房子大修基金是如何计算的？

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%; 2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有散碰关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳 房屋维修基金 。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含升搏带电梯冲笑谈的多层）90元平方米、多层（含别墅）50元平方米。

大修基金怎么算？

房屋大修基金的缴纳，购房者们一定不能掉以轻心，关于大修基金怎么算？大修基金什么时候交？购房者们需要详细的进行了解，对此一无所知的朋友们，档春尘就需要跟随我们来一起学习一下咯。大修基金怎么算？一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同森裤所有，其不计算于房屋的销售收入。在2008年2月1日，有关部门对于大修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的大修基金，更新为多层住宅以每平米100元交纳其大修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳大修基金；高层框剪结构200元交纳大修基金。根据不同的住宅建筑安装成本其交纳的大修行禅基金也就有所不同。大修基金什么时候交？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。以上就是小编为您带来的大修基金怎么算？大修基金什么时候交？的全部内容。

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房屋维修基金怎么计算

在我们购买旁旅埋房子的时候，除了房款的规划外，还需预备一些额外的费用，比如房管局说的必须缴纳的房屋维修基金之类的，讲到这里，朋友们就很疑惑了，房屋维修基金怎么计算?房屋维修基金什么时候才可以使用呢?
房屋维修基金怎么计算
房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价×比例×面积。计算出去差不多就是房款2-3%的比例，这部分房屋维修基金是向售房单位交纳，主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。
使用房屋维修基金必须满足的条件
1、当专项维修基金足额归集到位，维修项目也符合维修基金使用范围;维修基金通常使用在区公共部位和共用设施、设备，再具体来讲，公共部位也就是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，业主大会也通过书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
编辑总结：以上就是关于房屋维修基金怎么计算的一些相关知识介绍，房屋维修基金是在业主房运蚂屋交房前，就需要交纳房屋维修基金。这部分基金也只能作为房屋保修、维护之用，不能挪作他用。镇扮

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