类独栋别墅和独栋别墅的区别 什么是类独栋？作为别墅新成员有何特点

什么是类独栋？作为别墅新成员有何特点

类独栋是有可能取代独栋成为别墅行业新罩帆主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。

类独栋是有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。

在别墅变异的路上，还有一类产品值得一说，就是类独栋别墅（后简称“类独栋”）。

什么是类独栋？

类独栋是介于独栋别墅和 联排别墅 之间的一种变异，也算是 类别墅 中接近独栋的一种。

类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。

从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因 开发商 的处理而有所不同。

从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。

同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品接近。

由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作物高雹是未来可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。

类独栋的特点有哪些？

特点一：像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强

作为从联排演变过来的产品，类独栋从建筑形态上来看，已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。

几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。

正因如此，类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点，相比联排更具私密性和独立性；

而在亲地性上，类独栋也是接近独栋的。例如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，这与独栋已接近。

也因此，诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。

特点二：类独栋设计上，拼接方式是关键

如果说别墅的关键技术在于 户型 设计，而叠墅的设计关键处在入户设计，那么，类独栋的设计关键，则在其拼接方式。

事实上，类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式，终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。

目前在市场上，类独栋的拼接方式主要有以下几种：

横向拼接：

别墅面宽方向相连，有一定间距

横向拼接方式一：在相邻两套联排建筑中部位置，通过构造体拼接，比如花架、连廊。

以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例，其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙，打破了原有联排的共用墙体的并联方式，实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计，让 业主 享受到独栋的空间感。

横向拼接方式二：通过局部功能房拼接，比如 卫生间 、入户厅

上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连，而二层完全独立，以突显独栋的感觉。

优点：错排式设计，通过局部功能房的拼接，可以将联排做出独栋的感觉，增加了中间套的采光面和露台。

缺点：相比用 构筑物 拼接的方式，通过局部功能房对相邻别墅进行拼接，容易造成中间套的花园面积的相对减损。

竖向拼接：

在 进深 方向相连，此户型一般为L形

竖向拼接方式一：通过局部功能房拼接，如 卧室 、餐厅、卫念梁生间等。

竖向拼接方式二：通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院组团形式

优点：利用 合院别墅 替代普通联排，增加 土地 使用效率的同时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑方向，并且也已获得市场认可，在的类独栋拼接方式中，属于舒适度较高的一种拼接方式。

缺点：院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，导致销售情况欠佳。

类独栋别墅是什么意思

别墅的种类众多，有独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅等等，由于城市中独栋别墅发展有限，因此类独栋别墅应运而生。那么什么是类独栋别墅呢？购买类独栋别墅要注意哪些呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、类独栋别墅是什么意思
类独栋别墅是在独栋别墅和联排别墅之间的，打个比方说，独栋是1级产品，联排是2级，那么，类独栋就属于1级半产品，是间距更小的独栋别墅。类型别墅不单拥有独立空间，还有私家花园，在房屋周边就可以看见面积不小的院落及绿地。并且上下左右前后都有独立空间，拥有较强的私密性。
二、购买类独栋别墅注意因素
1、首先要考虑到类独栋别墅所在区域交通如何，周边地面是否平坦，以免后期导致出行不便。购买类独栋别墅握派游时，还要了解清楚该别墅土地性质，是否可以办理房产证。因为有的地区别墅土地属于农村集体土地，购买这种别墅将无法办羡虚理房产证。
2、在购买类独栋别墅时，还要了解清楚别墅的排水设施及质量如何，有的开发商为了降低成本，在建造时压根不打桩的，影响了后期墙体质量。一定要注意选择靠谱段销的开发商，其质量更加靠谱。
3、双方在签订购房合同的时候，要注意合同中写明的别墅面积数据是否与实际情况属实，因为类独栋别墅的面积比较大，因此在购房合同内必须注明清楚尺寸。
文章结语：关于类独栋别墅是什么意思及购买注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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别墅可以分为哪几种，它们都有什么区别？

其实我们所说的别墅在建筑形式上分为很多种，分别是独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅这五大类。
一、独栋别墅：
独栋别墅如字面所示为独门独院，是私密性较强的单体别墅，一般表现为前后左右上下都属于独立空间，且周围还会有面积不等的绿地、院落。总体来说，这种别墅类型是历史最悠久的一种，私密性也强，但市场价格往往很贵。
二、双拼别墅：
双拼别墅简单来说就是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，由于备消窗户较多，通风不会差，重要的是采光与观景。
三、联排别墅：
联排别墅一般是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。其实联排别墅也叫Townhouse别墅，是目前经济型别墅多采用的形式之一。
四、叠拼别墅：
叠拼别墅是联排的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别塌睁墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。其与联排别墅相比，独立面造型更加丰富，同时一定程度上缓解了联排别墅窄进深的问题。
五、空中别墅：
空中别墅一般理解为建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式或跃式住宅。不过，空中别墅还是需要符合别墅全仿衫知景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。