为什么回迁房不给办房产证 回迁房房产证一直办不下来该怎么解决

回迁房房产证一直办不下来该怎么解决

回迁房房产证一直办不下来该怎么解决回迁房房产证一直办不下来该怎么解决，这里分为两种情况来说，一种是开发商角度，另外一种是购房者角度开发商角度，回迁房房产证一直办不下来主要原因有：1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，回迁房房产证一直办不下来主要原因有：1、购房者没有交纳相关税费。2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

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为什么回迁房不给办房产证

回迁房不给办房产证是因为回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，回迁民手持的是合同而不是房产证。不是所有回迁房都有房产证，没有房产证的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证，如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房，并且可以要求开发商赔偿损失。回迁的安置房需要房主在安置房住满五年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出来商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，之后，才可以自由买卖过户。房产证可以通过以下几种解决途径：1、到当地建设主管部门的拆迁办进行投诉，说明情况和自己的主张；2、寻求政府协调解决；3、矛盾激化时可以考虑聘请专业律师进行司法诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

北京洪顺家园回迁房不给房本怎么回事

北京洪顺家园回迁房不给房本原因是回迁房是征地时开发商还给拆迁户的房子。根据查询相关公开信息：回迁房不给办房产证是因回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，回迁民手持的是合同而不是房产证。