开盘认筹金是套路吗

开发商的楼盘认筹，明知是坑为何大家还要跳？

对开发商来说，一个新的楼盘开始认筹，就意味着可以大张旗鼓的回收资金了，用大张旗鼓最恰当不过了，却不敢用名正言顺，为什么呢，因为在预售许可证办下来之前，任何的回收资金其实都是违规的。违规但是不违法，所以开发商在认筹的时候就开始收取认筹金、订金、意向金等等。

其实，对于购房者来说，认筹是最大的一步陷阱，为什么这么说呢？认筹不是开盘，它是在开盘前给广大购房者做出的最好的广告。通过优先选房，早灶享受开盘价，优惠价，或者抽大奖送大礼的方式，吸引购房者向开发商交纳认筹金。这么好的事，谁不心动？然而恰恰就入了开发商的坑。

在认筹的时候，售楼小姐往往会给你一张置业计划书，也就是登记你想要的房源，和我们自己的信息。我们自己的信息被泄露了不说，更重要的是，把我们买房的意向也泄露了，你喜欢哪一户，你会跟售楼小姐说，开盘的时候一定给我留着这一户哈。然而开盘时本着规定的顺序购房，售楼小姐她是留不住的。而开发商会根据你们的意向书，看一下哪些房子有意向的多，那庆槐么好的，这些热销的房子把价格定得高一些，哪些房子没人要？好吧，推出一套没人要的房子作为特价房，打出最低价的广告。房价其实就是这样临时调动的，千万不要因为开发商去房管局把房价备案了，就无法改动了，备案价也是有一定的幅度的。

认筹其实就是开发商免费做的广告，要的要求购房者开盘前每天来签一次名，每天就可享受一定的优惠，其实只是为了增加售楼处现场的热销局面而已，然而购房者还是乐此不彼的为此奔波，不是他们不知道开发商的意图，而是因为他们懂得，想买好的房子，只能买开盘房，可选择的机会多。这就是为什么每次开盘都人满为患，不是刚需越来越多，而是好房子越晚越买不到。

还有交纳的认筹金，买到了意向的房子还好，一旦没有喜欢的房子陆差扮，还不如当时果断不选，空手而回，这样认筹金也能退回。但是不选，有些人又觉得这些优惠没有了，辛苦的几天努力没有了，就勉强的选择了一套，以后一旦不想要了，想退都退不掉，认筹金成了违约金。所以说，开发商收了认筹金，也最大程度的促使你买房，买不到好的，也要买套一般的。

不知你们是怎么以为的？

新房开盘前有必要交认筹金吗？

新房开盘前有必要交认筹金，但在交筹金前要考虑清楚，要不要买。

如果不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。

一名从事房地产销售的业内人士透露，“认筹帆悔掘”已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“认筹金”能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

认筹金剖析：

“认筹金”看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，“全额退还”又不会对打消购房念头的购房者造成前困任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的巨大风险。　“认筹”反被“套牢”

2007年4月，罗先生参加了某在建楼盘举行的推介会，会上开发商开展“认筹”。“认筹”成功的购房者可以优先选择房屋，房价还有折扣。

“认筹”时，还分“认筹”顺位，即购房者选中同一套房屋时，“认筹”顺位在前的购房者就有权得到该房屋。当时，售楼员说的房屋价位十分诱人，不少购房者都为之心态核动，纷纷掏钱“认筹”。罗先生也为自己选择的“第二顺位”当场缴纳了2万元“认筹金”。

以上内容参考：百度百科-认筹金

问一下认筹是什么意思

认筹是房产开发商的一种促销手段，如果是正规的开发商，这个是双赢的。

所谓认毕举筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先肢孝选择挑选住房。

而且，因为你是事先交的定钱，你那个钱根据规定可以5千当1万使用（具体的要看开发商认筹的公告）。

这样一来，你如果买房子是不是就省了5千，从开发商来说，你是在开盘之前就给他钱了，历数稿他回笼的又是现金。以利于他周转。所以这是双赢。