当代城市家园的房价为何贵 房价为何越来越贵？

房价为何越来越贵？

我就是在一个小县城生活，我们这里的房价前年的时候曾经过万，但是现在已经是不过万了，我们私下也都在议论这个问题，都觉得房价与我们的实际收入水平是不相匹配的，因为如此，我们都觉得房价太贵了。
第一，我们这里之所以房价贵，主要是前些年有一批炒房客把房价炒上去了。因为我们这里特殊的地理位置，很多炒房客都把这里当做一块肥肉，楼房一开盘，他们迟乱粗就囤积大量的房子，把本来三四千块钱的房价炒到了五六千，七八千，炒房客走了，房价也下不来了。这给当地的居民带来了沉重的负担，尽管如此，为了自己有房住，大家还是硬着头皮，去买房子。
其次，拿地费，建材价格，人工费不断陪禅的攀升，也催高了房价。我也是在三年前买的房子，那个时候房价正是再高点，要想买房子，需要提前交定金，房子一开盘马上就抢光，，也正是人们的这种抢房心理，使得房价居高不下，再说人们有买涨不买落的心理，房价越涨越想买，房价越跌越不想买，所以说高房价弄得人们苦不堪言。
第三，对于那些刚需者，即使房价再高，也不得不买。因为不买房子就没有地方可住，我们这里很多人也戏称自己拿着四五线城市的工资，享受着二线城市的房价。一度我们这里房价的涨幅是居全国领先地位。
好在这两年房价有所下跌，这对于小城市的居民来说，确实是一件好事，至少大家在买房子上不用那么发愁了，比前两年买的话，还要省下一笔钱，但是距离人们的期望值还是有一定的差距，买房子当然码镇都希望价格越低越好。与自己的收入水平相匹配，这样心里才平衡

为何房价越来越贵？

房子要盖在土地上，而土地的惟一供给者是政府，且政府的规划一般会限制容积率。这种资源的限制，任何人都无计可施。不仅是中国，包括美国、日本等国在内，在经济高速增长的过程中，所有国家都是其他工业产品价格趋于下降，惟独建筑物的价格越来越高。同样的土地约束并不仅仅为难中国。这是很多人相信房价不会降的主要根据。

中央三令五申的保护耕地政策，每年“农转非”的土地的确也有很大潜力可挖。这样看，在土地面积一定的刚性约束下，单就住宅供给而言，其实弹性是非常大的，只是供给的潜力未被充分挖掘而已。

住房问题与买房问题并不能简耐猜大单画上等号。既使在买不起房的群体中，也存在着不同的收入水平，因而有着不同的住房解决方案。对房价抱怨最多的年轻白领阶层，可以通过租房解决问题；城市拆迁户及下岗职工等，政府应当负起责任；外来民工和收入最低的那部分人，政府也是责无旁贷。但公共资源总是有限的，想依靠政府解决富人之外所有人的住房问题，显然也是不现实的。
最好的手段还是引导市场发挥住房供应主力的作用。用市场的手段解决中低收入人群的住房问题，就要鼓励市场细分，让住房的供应结构，更多的向小户型、高密度昌竖的方向倾斜，使针对这一人群的产品供应增加，才能使中低收入者更容易买到房子。

在这方面，政府是能够发挥积极作用的。可否在城市的合适地段专门规划面向中低收入者的住宅兆好区域？容积率可否放宽？公共交通设施的建设是否可以更集中地在这类区域进行？不需要限价，只要大量集中的供应，价格自然就控制住了。而因为这样的区域专为中低收入者而建，富人不会投入其中，价格不会涨到天上去。

越是生活必需的东西，才越需要市场，因为市场的供应永远最可靠。政府应当做的，既不是直接打压房价，也不是人为地压制需求，而是引导和鼓励市场供应，使有置业需求的人，更容易买到物美价廉的房子。

为什么县城的房价越来越贵？

县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响，其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快，所以也成为了房地产商炒作的地点之一。

01、城市化进程导致

其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了，所以自然房地产商是不会放掉这些地方的。而一旦有了房地产商的介入，房价被炒高是很自然而然的事。而且相对于城市而言，其实在县城更好炒房价一些，他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格，就很有可能带着整体房价的飙升。所以正是因为县城也在不断的发薯孝展，而房地产往往也能带春手灶动一个地区的经济，所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高，这还是扒扮受到了大环境的影响。

02、当地人的购买力被解放

其实买县城房子的一般都是当地人，他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因。一是一部分人本来是住农村的，但因为拆迁而有了购买力，所以可以在县城拥有自己的房子。另一方面则是现在房价炒作严重，很多普通人随大流的去买房子，最后造成一种供不应求的假象，从而提升了当地的房价。

03、没有切实的管控

其实相对于一线二线的房价来说，县城的房价反而没有那么受到上面人的重视，所以自然对他们的管束也就比较低。这就导致县城的房价其实很不稳定，因为即使他们飙升也不会有太多的管控，而房价一旦上升了，想要下降基本是很难实现的事，这就导致现在县城的房价普遍偏高。

所以总的来说，主要还是因为现在房地产炒得太过了，而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间，再加上又有一二线城市房价作对比，县城房价反而更容易让人接受了。