预售房是什么意思是期房嘛 预售期房是什么意思

预售期房是什么意思

预售期房是指消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购猜扒买商品房时应签预售合同。购买期房要注意什么?1、首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。2、在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定液凯，目前，该规定已正式实行。购买期房有哪些优势?1、期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对购房者来说有升值空间。2、对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。3、期房与现房关键的一个区别就是，期房的风险穗埋昌要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的。

预售房和期房的区别

预售房和期房是一个意思，预售房就是我们所说的期房，期房就是还没有建好的房子，期房对于已经建好的房子来说价格要便宜一些，而付款方式也可以根据实际的情况来进行给予，但是购买预售房的时候一定要更加的小心，仔细的看清合同，也一定要注意交房的日期是多久，这样也可以避免之后引起各种纠纷。购买期房的注意事项1、注意定金条款：购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能碧念超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚或游没的风险。2、区分定金和预付款：预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款衫慧销中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。3、注意购房合同中的面积：期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。建议购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。4、注意购房合同中不可抗力条款：根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

预售房具体是什么意思

预售房就是开发商根与购房者的约定，由其先交一部分迅陵粗的预付款，在未来的一段时间之内就能够拥有现房。就是购买的期房，而形成买卖只是合约。购买预售房的注意事项有：①确认是否有证。要确认准备购买商品房是否有预售许可证，可在当地管理局查询。未取得亩镇《商品房预售许可证》在建房屋，购房者要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括定金等。②了解商品房周边环境的通知。周边环境影响房价，对生活的便利性也有很大的影响。购房人应了解商品房周边环境，如通讯条件、学校、交通条件、医院等是否齐全以及环境如何。③注意不要轻信广告和口头承诺。以政府有关部门审批文件、图纸为准，广告、销售人员汪茄口头承诺，沙盘、模型、样板房等，要认真认定。