上海二手房首付最低付多少 上海二手房首付几成?
上海二手房首付几成?
现如今不少人在购房时首先考虑的不是新房，而是二手房。毕竟好地段的新房资源较少，价格更贵，而二手房相对新房地段更好，也更便宜。那现在按揭购买二手房首付比例是多少？上海上海二手房首付几成？小编给大家整理了一下关于二手房首付比例的问题，一起来了解一下。商业贷款（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。公积金贷款首套房：在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。二套房：在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。在上海有1套房，人均面积37．2m，无上海公积金贷款在使用。限贷的认定方式在上海有1套房，人均面积＞37．2m。在上海有2套或以上的房产。有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35％。（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37．2m的家庭发放贷款（纯歼4）借款人以公毁尺积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的纤裤高为非普通住房。（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。（2）成交价格：内环以内：450万元／套；内外环之间：310万元／套；外环以外：230万元／套。（3）建筑面积：单套建筑面积140平方米。
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法律主观：
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷激梁款。首次置业者，首付在30%以上。二次银山置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
法律客观：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的明搏运通知》第五条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海二手房首付比例是多少上海房价税费会受到哪些影响
现在买房无非就是两种方式，一种就是全款买房，一种是贷款买房，不过现在的房子金额都不低，要想一下子就付清房子全部的费用还是有一定的难度，所以贷款买房成了绝大部分人的选首选，说到贷款买房肯定就要了解房子的首付情况，那么上海二手房首付比例是多少？上海房价税费会受到哪些影响？上海二手房首付比例是多少上海二手房首付比是银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候，客户自己最少需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例，从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方贺带米以下的仍执行首付款比例20％的规定，上海二手房如果是第二套其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。上海房价税费会受到哪些影响1、国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20％的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看到这样立竿见影的政策了。2、对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为财产转让所得课税项目，该法前拍哗第三条进一步说明，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。3、关键在于所得的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入（购置慧行、持有房产的相关成本）后的净所得。上面就是为大家介绍的上海二手房首付比例是多少？上海房价税费会受到哪些影响？贷款买房也需要自己支付首付款金额，具体还需要看当地的购房政策，如果有打算在上海购买房子的朋友，可以参考一下这篇文章，同时也要提前计算一下购买心仪的房子需要准备多少费用才够。
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