如何定义首套房和二套房 何为首套房和二套房
何为首套房和二套房
法律客观：
《关于规范商拆桐冲业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访旅歼）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
法律主观：什么是首套房,首套房和二套房怎么判定哪些情况可以算作是首套房呢首先满足以下三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况会被银行认定为首套房：1、按揭贷款个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情轮薯况下再贷款；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。2、全款买房全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；全款买过一套房，再贷款买房；3、夫妻买房夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
首套房与二套房的区别首套房与二套房的认定标准是什么
住房的要求就是居住，所以近些年关于购房的相关条例也越来越多，越来越复杂。可以说是每时每刻都在发生改变。像家里孩子比较多的家庭一般都会购置两套房产，今天小编就来和大家说说首套房与二套房的区别，首套房与二套房的认定标准是什么的问题，希望对大家有帮助。一、首套房与二套房的区别1、贷款利率不同首先首套房与二套房的区别在于两者的贷款利率不同。如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别肯定都不一样闷亏。2、首付比例区别其次首套房与二套房的区别在于两者的首付比例不同。二套房的贷款金额远低于一套房的贷款金额。根据新政要求，拿北京为例，如果您目前在北京无房，但是您的征信显示有贷款记录，那么算商贷算二套，购买普通住宅首付6成，购买非普通住宅首付8成；公积金贷款无房按首套贷款上限120万；不过具体的贷款额也与借款人的资质有关。二、首套谈友房与二套房的认定标准是什么首套房的认定标准：1、贷款买过一套房，但是商业贷款结清了，如果想再通过贷款买房，也是属于首套房。2、从来没有买过房，名下也没有任何房产，那么也算首套房。3、如果是贷款买过一套房，后来又卖掉了，而且通过房屋登记系统还查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，然后还想再贷款买房的话，这种情况也算首套房。二套房的认定标准：1、二套房的认定标准实际上执行“认房又认贷”，也就是说只有借款人名下无房且没有住房贷款记录，才会被认定为首套房，两个条件有其中任何一项不满足，也就是如上述所说的名下有含罩槐房或者有购房贷款记录的，均算作二套房。但是具体情况具体对待。以上就是小编为你分享的首套房与二套房的区别，首套房与二套房的认定标准是什么的相关信息，希望对你有所帮助。
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随着国家经济的不断发展人民收入提升，房绝唯凯地产市场上改善性需求增加，购买二套房的家庭也越来越多。当前我国很多地区都在实施限售、限贷政策，对于首套房和二套房的认定也比较严格，那么在购房政策上首套房和二套房有什么区别?二套房如何认定?一、首套房和二套房有什么区别1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。二、二套房如何认定现行的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：1、此前贷款购买过一套房，贷款已经并唤结清的再次贷款购房算首套;如果贷款尚未结清，再次购房算二套。2、如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套山睁尚未还清，如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。3、夫妻双方中一方婚前购房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款已经还清，银行会根据贷款人的还款能力、信用状况等因素来确定贷款利率和首付比例，如果贷款尚未还清，则算二套以上。4、准备结婚但尚未领证的，如果一方名下有房产，且房贷尚未还清，另一方没有任何房产和贷款记录，如果两人一起购房登记两人的名字，没有贷款记录的一方申请贷款，两人为共有产权人，办理银行按揭贷款的时候算二套房。
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