上海买房房产税怎么算 上海房产税征收标准是什么

上海房产税征收标准是什么

上海是国内房产税试点城市之一，于年就出台了房产税。有些人在上海买房，每年还需要缴纳一定的房产税。那么上海房产税的征收标准是怎么样的呢?它的征收对象是谁?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海市房产税的相关规定，如果上海市居民购买第二套以上的住宅，需要缴纳相应的房产税;如果没有上海户籍的人员在上雀汪海购买住宅也要征收房产税。不过政府要出台了免税标准，拥有上海市户籍的家庭，住宅免税面积为人均60平方。也就是说上海市民购买第二套住宅面积加上原来的住宅面积，如果小于家庭人数*60平是可以不用收房产税的。
2、 如果外地人员在上海购买住宅时，持有连续3年的上海居住证是可以免收房产税的;如果居住证未满3年，可以等到居住证满3年后申请免收房产税和退税。如果外地人员积分满120分，也可以不用缴纳房产税;如果不满120分，可以等到积分达到可申请免税，但是不能退税。
3、 上海实行的0.4-0.6%的房产税税率，房产税的计税标准通常是按照房屋成交价的70%来计税的，也就是说房产税需要缴纳的税费=应税面积*房屋单价*70%*税率。如果我们购买的房屋单价低于或等于0元/平方，那么是按照0.4%的税率计算;如果我们购买的房屋面积超过0元/平方，那么是按照0.6%的税率计算。
小编总结：关于上海房产税征收标准是什么，小编就介绍到这侍世里了。上海房产税每年都需要缴纳，如果没有按时缴纳，那么会产生每日未缴纳额度的万分之五的滞纳顷谈仔金。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海房产税有所了解。

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上海房产税 上海房产税如何征收

　　在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么，下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。

　　如今房产税的征收规则是以年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。

　　一、上海房产税如何征收之对象

　　上海房产税征收对象分为两类：

　　1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

　　2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　从此征收对象唤乎中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

　　二、上海房产税如何征收之标准

　　针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：

　　1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。

　　【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

　　2、对本市居民家庭正胡子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

　　【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

　　【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。

　　三、上海房产税如何计算之依据

　　1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

　　2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

　　3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

　　因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

　　总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。

　　以上就是小编为大家介绍的上海房产税如何征收的内容，希望能够帮助到您。更多关于上海房产税如何征收的资讯，请继续关注土巴兔学装修。

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上海房产税如何计算

法律主观：

房产税应该依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承誉虚典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余迟虚芹值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经码毕财政部批准免税的其他房产。 第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 第十一条本条例自年10月1日起施行。