房子公摊面积过大可以退房吗 房子公摊面积过大可以退房吗？

房子公摊面积过大可以退房吗？

就目前的现行法律法规来看，如果只是因为公摊的面积过大的话，是不能粗凯够退房的，因为现在对于公摊并没有一个明确的规定，在进行计算的时候也只是利用公摊系数，进行一个大概的测量，所以如果说在买卖双方签订购房合同的时候，并没有对公摊的大小进行约定，就不能够算开发商违约，如果此凳孝购房者想要退房的话，就需要支付开发商一定的违约金。公摊面积是否过大要看所购买房屋的整体环境，如果本身购买的就是高档小区，小区当中的绿地面积比较大，而且还有森稿很多的公共使用设施，相对来说就会有比较多的公摊面积。正常情况之下，高层建筑特别是已经超过30层的建筑，公摊系数在25%以上，如果是7层到11层的小高层，公摊系数一般在15%左右，楼层越低，公共使用的面积越小，公摊也就越低。

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公摊面积超过多少可以退房

通常情况下，公摊面积面积误差比绝对值超出3%时，可以退房。

国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。也就是公摊面积面积误差比绝对值超出3%时，可以退房。

公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也薯纯是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

什么是合理的公摊面积

1、7层以下住宅公摊率7%-12%。多层建筑的层数是指6层左右的混合建筑，而其他公摊部分的面积还包括外墙水平投影的楼梯和楼梯间的一半，以及服务用房提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。

2、7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般小高层的分摊率要看各个楼的自身情况。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果底层没有设备用房，底层没有商铺和架空层，小高层的分摊系数在10%-15%之间数森咐。对于有电梯的小高层住户，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层房屋的分摊率为14%-24%。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。而且，高层的房子都是楼梯高。而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室所占的空间外，安全通道的楼梯也占了很大的空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等。很春戚多公共设施也占用了很多空间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公摊面积越大。

以上内容参考：百度百科-公摊建筑面积

商品房公摊面积过大如何处理

商品房公摊面积过大可以选择购买其他的楼盘，如果已经购买的，只能在装修时把套内面积合理的利用好。因为已经购买的商品房，一般是不能随意的退房的，所以，只能从其他方面来处理公摊面积过大的问题了。商品房公摊面积包括哪些?1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。商品房公摊面积怎么计算?消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积穗困滑+阳台面积。1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部猜腊的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积尺迅的一半，这些全部计算为公摊面积。