为什么首套房要尽量买大的 为什么首套房要尽量买大的

为什么首套房要尽量买大的

应该在自己能力范围之内，月供承受能力范围之内。面积越大越好，因为越大的房子越舒适，越大的房子居住时间越长。

此外小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力，总之越大的房模局子积攒更多的换房成本，刚需买房，且买的又是人生的首套房，那这套房子的意义就非同平常了。

再加上这里面关系着是否充裕的问题，因此这也旦梁让是一个较为让人苦恼的问题。人生的第一套房，很多购房者都没有想清楚，购房以后后悔莫及。

居住需求

所以专业的房产经纪人，会在这个时候为购房者，提供非常中肯的建议。其中买大不买小是最常提到的准则，可是很多购房者并不明白房产经纪人的良苦用心，反而会误会房产经纪人，是想从价格更高的房屋交易渣好中收取服务费。因为刚需首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去。那么在他们能力可以承受范围之内，更加舒适的房子，不要局限太小。

如果满足居住条件的话，刚需再次换房的几率低并且换房周期长。因此很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需可能要居住十年，二十年才能积攒到换房资金进行换房。既然如此，买首套房时还是要有自己经济能力范围。

首套房买面积大好一些还是面积小好一些?

在预算范围内, 首套房尽量买大; 因为国家放开了二胎政策, 以后家或前庭结构会比岁颤较大, 至少需要3居到4居; 并且上海的二套房首付比例是70%, 如果首套买小了, 后面换大的成本较高, 承担的经衫雀清济压力更大; 所以建议首套房一步到位, 尽量买大; 

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如果是刚需的首套房，那房屋面积最好选择多大的？

如果住的人帆早不多，应该选择90平以内，如果家人比较多，房屋面积应该控制在144平米以内。虽然是刚需但也要考虑到未来改善的需求，一旦房屋要出售就会面临一些税费。按照国家规定，90平以内契税的税费是1%，而超过90平不到144平的范围内，则是1.5%的税率，至于超过144平的部分，则应该征收3%的税费。所以面积大小很重要，这决定了之后的税费。

一般来说，如果是新婚夫妇用来做新房的话，两室或者三室都可以接受，面积在90平以内是没有问题的。但如果还有父母要接过来的话，那就必须选择大一点的面积了，像四室一厅，面积至少要100平，但尽量不要超过144平，因为超过部分届时如果要交易的话，就要缴纳更多的税收了。

而且在二手房市场上，大户型并不受欢迎，因为价格太高，而且不是所有人都能接受，小户型反而更加好卖一些。除了面积外，位置也很重要，居住自然配套非常重要，交通，商业都要方便，才能让自己更加方便。

对于业主来说应该多自己去研究，因为如果光看开发商的宣传，可能会被误导，很多开放商卖的是期房，周边的配套还没有盖起来，等到它交房的时候，业主却发现周围配套进展缓慢，甚至根本没有消息。如果是交通地铁的话，业主应该查询政府官方的消息，查看通车时间，不要一味地看开发商的信息。

而周围的商业配套，业主应该关注企业方的施工紧张和实时消息，很多商业配套，例如大型商场进行是非常缓慢的链轿慧，很多时候，住宅楼都盖好了，配套还没有好，这对业主来说就很不方便了。

其实刚需买房，最重要还是要根据自己需求来判断，短期内想生孩子的，就需要预留一间儿童房，而且还要注意周边的教育资源配套，不要让孩子到时候无学可上。如果家里人多的话，应该多准备棚答几件房间，这样才能让家人住得更加好。

目前来说这两个数字是缴纳契税的临界点，正常情况下一般90平以下的房子契税是1%左右，那么90平-144平的房子是1.5%左右，如果是超过144平米的房子契税是3%左右，当然如果是非住宅，那么契税统一是4%左右。所以从我国计税的费用上来讲，那么90以下的房子最划算。