村委盖章的小产权房可以买吗 村里的小产权房能买吗

村里的小产权房能买吗

小产权房指的是在农村集体土地或宅基地上建的房子。小产权房不需要交土地出让金，所以比较便宜，但是它没有完整的产权（只有房屋使用权），拿不到房产证，就不能转手或者抵押贷款。一般情况下，小产权房也是能够买卖的。拓展资料：小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖顷渣弯行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不雀闷能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。[产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律梁李属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房能买卖吗

由于房价太高，所以不少人会购买小产权房，但许多人不知道小产权房能不能买卖，那么下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房能买卖吗

可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管段举盯理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。

小产权房与大产权房的区别

1、大产权房有国家颁发的房产证，开发商在开放答宴建设时需要有国家颁发的房屋预售许可证和土地使用证，所以受国家法律保护的;而小产权房是由乡镇政府或村委会颁发的“乡产权证”，并没有得到国家房管部门的盖章，是不受国家保护的。

2、大产权房拥有房产证和国家土地使用权证，可以上市交易自由买卖，并且不需要缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房是不能进行上市握和交易的，如果要出售也只能出售给当地的村民。

3、大产权房因为有房产证，所以可以到银行抵押贷款;而小产权房只有“乡产权证”，去银行办理抵押贷款，银行是不受理的。

4、大产权房的产权年限一般是在40年-70年之间，不会有风险，如果遇到被拆迁和土地被征收的情况，也会得到国家给予的补偿;而小产权房是没有产权年限的，还要面临被拆除和拆迁的风险，并且得到的补偿比较少，有些甚至得不到补偿。

5、大产权房在建造时监管比较严格，房屋质量更有保障;而小产权房在建造时基本是无监管的，所以房屋质量和售后更没有保障。

小编总结：以上就是关于小产权房能买卖吗以及小产权房与大产权房的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。

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小产权房子能买吗受法律保护吗

小产权房子可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。

我们通常说的“小产权房”主要有两种，一种是在集体建设用地，也就是“宅基地”上建成的房子，这种只属于该村的集体所有者，外村农民或城镇户口居民是无权购买的。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

一般来讲，小产权房并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，所谓“产权证”不是国家法律规定的产权证，而是由乡政府或村颁发的一个备案证件，很多小产权房连这个备案也没有。

购买小产权房的法律风险：

（一）购房合同无效

如前所述，您作为城镇居民去郊区购买一套小产权房，这个房弯岩屋买卖合同无人申请埋腊御时对您和卖方是有一定法律约束力的，但是一旦对方去法院申请确认合同效力，这个买卖合同一定是无效的。

在司法实践中大量存在城镇居民购买小产权房后卖方反悔，或者局慎小产权房遇上拆迁导致卖方反悔的情形，法院的判决一律是认定买卖合同无效的。

（二）不能抵押贷款

依据《民法典》的规定，归抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有权是以登记为准的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定小产权房不得登记发证，所以小产权房不能抵押。