办房产证二套房是怎么定义的 首套二套房有哪些认定标准
首套二套房有哪些认定标准
首套房的定标准：1、全款过一套房，再贷款买房仍算首套。2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款买房算首套。6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套。二套房的认定标准：1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套。2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套蔽段房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。什么情况下算二套房婚后已买房，离婚再买房：现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。全款买房后，再贷款买房：有些购房者认为全款买房，不存在贷款记录，那么再买房应该算首套房吧?其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果名下登记有房产，那么即便没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当绝并禅地最新的楼市政策而定。并尘还清房贷后，再贷款买房：少数购房者在还清房贷后，就打算再贷款买房了。这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的房子无法录入房产系统，只有这样，你再贷款买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。婚前已买房，婚后再买房：结婚前买了房子，婚后还想要买房子，这算首套房吗?现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然婚前已买房，那么名下就已经有了房子，再买房怎么可能算首套房呢。未成年买房，成年再买房：现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。
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官方电话官方服务官方网站二套房定义是怎么样的
法律主观：
二套房定义是以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，是第二套普通自住房的简称。
法律客观顷磨：《关于规范蚂薯商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一雀物斗）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
二套房的界定，如何界定第二套房产
法律分析岩答消：二套房举隐是根据房产证来认定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部门能查到的才算二套房产。签完购房合同还不算名下有房，得合同完成备案以后才算，完成备案以后再买房或是办理过户都要按名下有房算，如果有房产相关的粗知计划的话要进行合理规划，可以节省一部分的资金。二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。