公共维修基金的收费标准 公共维修基金收费标准

公共维修基金收费标准

公共维修基金收费标准是什么?

一、公共维修基金收费标准是什么？

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准宏键可能存在差异。公共维修资金标准是：

1、多层住宅（七层以下、不带电梯），按58元／平方米交存；

2、多层住宅（七层以下、带电梯）及小高层（十二层以下），按66元／平方米交存；

3、高层住宅（十二层以上），按118元／蔽旅巧平方米交存。

二、哪些情况可以使用公共维修基金？

公共维修基金的使用范围主要包镇歼括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

公共维修基金收费标准

商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。大蠢知维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

　　1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房滚消者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

　　2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

　　3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅(不带电梯)为每平方米50元，高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

　　二、公共维修基金与主体的不同规定

　　1、档塌购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5%

公共维修基金收费标准

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标如贺烂准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不镇物同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、房屋维修基金一般拍陪由开放商代为收取，主要是用于维修期满后扒旅喊住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

拓展资料：公共维修基金肯定是要交的，否则房屋出现问题，要维修就很不方便了，会给居住业主带来影响，不仅小区住宅楼业主要交公共维渣漏修基金，其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金，而公共维修基春野金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的，不能随意收取。

三、什么情况下可以动用公共维修基金

1、质保期后的建筑维修使用

房屋建筑在保修期满之后，其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话，就可以动用公共维修基金，但是使用时需要全体业主投票确定费用。

2、闲置使用

公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。

3、特殊使用

对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的，不过物业管理公司可以暂借，但仅限于用当月的物业日常维修、更新等备用金，否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用，此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。