更名和过户哪个费用高 更名和过户哪个费用高

更名和过户哪个费用高

过户的费用高。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产更名房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的颂嫌袜更名费，这笔费用即房屋更名费用。

房产过户的注意事项：

1、核实房屋产权

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书野激的，属于乡产权不能办理过户手续。

2、了解房屋现状

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也者销不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。

3、协商户口问题

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。

房产更名和过户哪种更省钱

房产更名是在拿到不动产权证之前，就进行产权的变更，且房产更名转变方式更加简便，所以也更加的省钱。因为房产更名这种方式一般发生在新房购买的时候铅猜，更名只能通过房地产商进行，当你要进行产权变更时，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。而且房产更名的手续是非常简单的，因此，成本也非常低，一般来说，这种产权变更只需要付几百元的更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。但是房产过户就不同了，因为相比起房产更名，房产过户的办理流程则更繁琐。房产过户是已经拿到了不动产权证，想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易，且过户要缴纳各种税，大概在总房价的百分之八左右，其中房子越大，交税比例越大。产更名和过户的区别是什么槐谈型1、操作方式如果你想在房产早加个名字或者是想更换某个产权人的名字，那么就得办理房产更名。一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。然而，如果你想将房产过户给另外一个人，那么这就涉及到房产产权的问题了，因此房产过户是需要在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2、是否有不动产权证也就是说，房产更名和过户在办理的过程中所需要达到的条件是不一样的。比如，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开侍衡发商处登记备案，重新签订购房合同即可;房产过户是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权过户的。

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房子改名字和过户有什么区别

房产改名和过户的区别是：房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多；房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的；房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有李磨不动产权证。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

其实房产过户和房产更名在我们生活中非常常见，特别是房产更名，很多人在买了房子之后，突然后悔不想要了，就只能进行房产更名。所以说我们在买房子的时候一定要考虑好之后才进行购买，比如说考虑它的地理位置，价格以及周围环境等等，这些都是我们买房子的时候需要慎重考虑的问题，避免我们在买房蔽贺之后又后悔了。

房子过户一般需要的材料如下：

过户登记申请书；申请人的身份证等身份证明材料；房屋的产权证；登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；需要的其它材料。

根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人哪并斗民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。