商品房没到70年成危房了谁赔偿

如果买的商品房未到70年就变成危房不能居住谁负责？

如果商品房没有到70年就变成危房，我觉得开发商应该模猜谨负责任，这属于不合格质量的房子，旦基开发商应该兆局各有补偿，或者想办法解决。

房子的产权有70年，还没到就倒塌了，这种情况应该怎么算呢？

地产行业前几年可以说是社会中最火热也最容易赚钱的一个行业了，很多人都趁着市场大潮加入了买房大军。以前很多人担心的是房子的产权期限，担心70年产权，到期之后房子该怎洞顷么办的问题。等到国家出台相关政策说明产权到期之后可以缴纳土地出让金继续居住之后，大家又开始担心房屋质量能不能撑到70年的问题。

现在的很多人慎隐对于房子的使用年限有一个误解，都说水泥的使用寿命只有30-50年！房子产权70年，水泥寿命最多50年，如果产权还没到期房子突然倒塌了，该怎么办，我的房贷还要还吗？但其实大嘴君之前一个从事相关建设工作纳孝陆的朋友说，现在的商品房都是用钢筋混凝土建造的，经过这么多的年的研究计算，这种房子的使用寿命应该可以达到100年。所以说一般情况下是不用担心房子会在产权使用年限内倒塌的。

不过，最近频出的大房企房屋质量建设问题，还是让不少小伙伴们提心吊胆，觉得连大房企的房屋质量都没有保证了，偷工减料最终导致真的坍塌也不是不可能发生。就算真的如此，你的房子因为意外或者质量问题倒塌了，如果在这片土地上重建房子，你依然还是可以继续居住的，这是因为产权70年不是值得对于建筑的使用年限，而是对于房屋所占土地的建设用地使用权年限。无论如何，你对于这片土地的使用年限都是70年。

至于房子倒塌之后，如果有房贷，房贷还要不要继续还的问题，这就没有异议了，房贷肯定是不能逾期，要继续还的。逾期还款或者断供，除了让我们经济上遭受损失（面临着违约赔偿）还会让我们生活上其它方面比如说个人征信受到影响，要知道信用是现在社会一个很重要的方面。

还有的农村朋友问，自己在农村自建的房子出现倒塌要怎么办？首先自建房子出现质量问题，肯定要找当初购买建设材料的公司进行赔偿，其次因为这样的房子没有法律保障，单独个人出现问题政府是不会干预的，只能自己处理善后。这些年来，政府也严厉打击“豆腐渣”工程，所以各项把关其实是很严格的，大家在购房房子的时候最好选择现房，并实地考察检测质量，多重把关，这样买到劣质房子的可能性就很小了。所以，与其担心这些，大家还是专心挣钱还房贷吧。

相信大家对于房屋没到产权年限突然倒塌以及房贷还用不用还的问题已经有一定的了解了，注意一点，不论何种情况最好不要采取房贷断供的方式进行解决。最后祝愿大家都能买到合自己心意质量又好的房子。

商品房变危房怎么补偿

一、商品房变危房怎么补偿1、商品房变危房的补偿如下：（1）实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款；（2）实行产权调换的，双方还应当就圆斗房屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。2、法律依据：《城市危险房屋管理规定》第十九条治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。第二十三条因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；（二）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；（三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。二、申请自住商品房条件有哪些1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭；3、单唤拆身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房和腔枣的家庭可优先购买。