二手房过户要交营业税吗 二手房转让过户需要缴纳的税费有哪些
二手房转让过户需要缴纳的税费有哪些
二手房买卖是指购买业主的房屋，而不是通过开发商购买的房屋，购买二手房时，需要交纳一定的费用，但和购买一手房时交的费用是不一样的，那么二手房转让过户需要缴纳的税费有哪些?下面由太平洋汽车网小编为读者进行相关知识的解答。
一、二手房转让过户需要缴纳的税费有什么
1、营业税
(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证册宏金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%.
3、契税
(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.
4、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
二、二手房买卖的流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的链困《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付州唤册款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
以上知识就是小编对“二手房转让过户需要缴纳的税费有什么”问题进行的解答，进行二手房买卖时，买卖双方都需要交纳一定的税费，包括营业税、契税、个人所得税等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到太平洋汽车网进行汽车咨询。
百万购车补贴
购车补贴限时
百万购车补贴豪礼!
申请补贴官方电话在线客服官方服务官方网站购车补贴车型大全汽车排行榜用车知识海量二手车二手房过户税费都有哪些
购买二收房和新房的手续是一样的，同样要签订购房合同哗梁哗和缴纳各种各样的税费，只有缴纳了税费房屋才能办理过户。那么二手房过户税费都有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房过户税费都有哪些
1.契税：首套房面积在90平米以下契税按照1%缴纳，面积在90平米以上(含90平米)契税为1.5%，面积在144平米(含144平方米)契税按3%来缴纳；2.营业税：所购房屋房产证满两年，面积在144平米以下免征，房产证不满两年按5.55%来征收；3.个税：房产买五年且是唯一住房免征，房产证未满五年且不是唯一住房按1%缴纳。其他等等。
二、二手房过户为什么越早越好
1. 房产被冻结
如果所购的二手房存在债务纠纷的话，买房者已经交了乱行钱，但是还没有过户，这样会造成房财两空的局面，因此最好是交了钱就过户，避免房产被冻结，只有过了户房屋才真正属于自己的。
2. 避免房价上涨，卖家突然违约
虽然目前的房价都比较稳定，不会像前两年一样飞速上涨，但是房价大家都不能猜测到，如果房价上涨的话，卖房者会觉得房子卖便宜，比如会要求买房加钱或是直接违约，出现这种情况对买房者来说都是不划算的，所以要先过户，过户了就算房价上涨房东也无可奈何。
3. 政府进行调控，买房各方面限制
政府出台的调控政策可以说是非常迅速的，出台后立即渣旅实行，不会给人们考虑的时间，使得买房者措手不及，所以当买房者在犹豫的过程中已经被划在圈外了，因此购买二手房要尽快过户。
编辑总结：以上就是关于二手房过户税费都有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
10秒获装修报价限时
装修要花多少钱
立即报价官方电话官方服务官方网站二手房转让过户需要缴纳税费吗
二手房在交易过户的时候，肯定是需要缴纳一定的税费的，一般情况下有常见的契税营业税个人所得税这些，房子过户的方式也有几种，如果是赠与的话那么税费比较多。太平洋汽车网小编通过你的问题带来了纳拦以下的法律知识，希望对你有帮助。
二手房转让过户需要缴纳税费吗
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税：(一般由卖方毕晌缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元;二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
以上就是相关回答，二手房交易的时候，一般情况下都有一些税费，当自己的房子在144平米以上的话，那么缴纳的税费就比较多，二手房在购买的时候，还是要看清楚他到相手茄锋关信息，因为很多二手房在一些方面都是有一定的不足的。有汽车问题的话可以咨询太平洋汽车网。
百万购车补贴
购车补贴限时
百万购车补贴豪礼!
申请补贴官方电话在线客服官方服务官方网站购车补贴车型大全汽车排行榜用车知识海量二手车