二手毛坯房买卖需要注意些什么 二手毛坯房购买注意事项

二手毛坯房购买注意事项

二手毛坯房购买注意事项二手返此毛坯房其实就是二手房，只是二手毛坯房除了门窗和一些简单的墙面、地面装修，其他什么都没有，不能够马上入住。虽然二手毛坯房就相当于一个“空房”，但是也还是有很多购房者选择它。那么，二手毛坯房购买注意事项有哪些呢?购买二手毛坯房需要注意以下兄纤五个问题：1、详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人，另外要看房产证是的房屋面积，户型，地址，用途等。2、所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款，购房者要了解清楚银行贷款是否还清，从法律上讲，房屋贷款没有还清是不能够出售的，所签合同也是无效合同。当然如果贷款银行同意出售房屋，合同就是有效的，但是卖方通常会让购房者先付一部分房款用作还贷。如果遇上这种情况，购房者最好是把房款直接付给银行，以免卖方携款逃跑或不办理解押，最后你就只能是房财两失了。3、所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗，即使签了合同，你所购的房子也永远不可能是你的，房款也追不漏尘迅回。4、仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理、采光通风、面积、墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥、密封。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些，与房主谈价时才有依据。5、千万记得办理物业交接手续。很多购房者都会忽略这一点，想当然的认为房子过户到自己名下了，物业也会自动转到自己名下，其实不是这样的。办完过户，购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续，结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用，只有办完这些，房子才算真正是你的。购买二手毛坯房的五点注意事项，你全都清楚了吗?希望有给你带去帮助。

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买二手毛坯房注意事项和手续

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：1、对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。2、电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。3、地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：1、先进行实地看房，买卖双方建立有效的沟通渠道，并且要求卖方提供合法的证件，比如房产证、户口本以及其他证件等。2、在确定购买意向之后，买卖双方签订商品房买卖合同，并且对于房屋坐落位丛拿败置、房屋交付时间以及产权办理时间等相关方面达成一致之后，签订至少一式三份的买卖合同。3、共同到银行办理贷款手续。4、双方共同去产权交易中心办理过户。5、买卖双方各自缴纳相应的渗颤税费。6、共同去产权交易中心办敏备理产权转移手续。7、银行贷款打余款完成交易。

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买二手毛坯房注意事项和手续

1、采用担保交易：在买卖双方达成一致后，应该采用担保交易的形式，由双裂含方指定的担保公司担保双方的权益，以防止买卖双方出现纠纷。2、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋唤源羡鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。3、购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。4、房屋所有权的证明：在买房前，应该仔细核查卖方的房屋所有权证明，包括房屋所有权证和土地使用权证，以确保购买的房屋没有第三方权利。5、房屋登记：在购买完毛坯房后，应该及时到当地房管局办理房屋登记手续，确保买卖双和拍方的权益。

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