当代采育满庭春moma还剩多少年
满庭春MOMA怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：南昌满庭春MOMA
城市：南昌
楼盘位置：民丰路189号（青山湖大道与民丰路交汇处）
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,
公交线路：12路直达项目地，13路在火炬三路口转802路，216路；规划中的地铁三号线和五号线
其他交通方式：12路直达项目地，13路在火炬三路口转802路，216路；规划中的地铁三号线和五号线
规划信息：其占地面积为116000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位清帆1215
周边配套：周边配套：
教育：龙泉幼儿园、南师附小、二十三中、南昌大学附属中学、南昌大学附属小学、南昌十五中、南昌山正磨三中等；
综合商场：索菲亚商业中心、天虹商场；
医疗：南昌高新医院、一附医院；
餐饮：玉泉岛大酒店、江湖味道大酒店、向塘土鸡店、诸葛烤鱼食府、凤祥春大酒店、一觉烧菜；
其他：逗斗中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、燕鸣岛公园、青山湖游乐园、湖滨公园、相思林公园
内部配套：内部配套：
MOMA双语幼儿园、规划小学中学、24小时便利店、干洗店、美发店、商业、会所、恒温泳池、特色餐饮等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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北京11个自住房项目入市：近郊拼地段 远郊拼品质
位于通州的紫峰·九院城共1100套自住房源，为8-11层花园洋房。
位于大兴孙村板块的华远·和墅雅园是规划为6层的洋房。
自住房已成为影响北京楼市的最重要一环。据中原地产统计，截至5月底，从2013年11月北京第一个自住型商品房项目恒大御景湾入市至今，北京已有10个自住房楼盘入市，合计供应住宅高达1.64万套。6月上旬，预计华远·和墅雅园将入市，再增加788套房源。业内人士预计，这些项目锁定的北京购房家庭将超过10万户。在申购自住房的热潮中，业内也出现过“自住房是否会因为成本限制而牺牲品质”的担忧。不过，从目前看，多个自住房都在比拼品质，似乎可以打消此前的顾虑。
房企：节省成本不避讳
“岩和很多项目开会都是讨论怎么节省自住房的成本，这点不用避讳。”北京一位新盘代理商高层对新京报称，有一些项目拿地时，地价就和限价接近，必然会亏损，本希望从商品房上找回来，但现在商品房市场出现观望，房企希望压缩成本、减少投入。在基本的房屋质量之上，申请自住房的客户对品质有要求“不太现实”。
据了解，今年上半年入市的自住房，销售限价为9500元-22000元/平方米，土地成本从3500元-18000元/平方米不等，加上建安等约4000元/平方米的必要成本，自住房盈利空间较小。
虽然业内人士指出，对一些拿地价格高、成本控制、工程控制能力较弱的房企而言则有亏本风险，这部分房企在楼盘品质上可能会面临挑战。
但包括华远、首创、富力、首旅在内的自住房开发企业都表示，一方面住宅的建筑、施工、监理都需要通过国家标准验收，建筑质量有保障；另一方面，从公司品牌、国企社会责任感及整体社区的通盘运作等方面考量，不会放松对自住房的品质要求。
比拼：户型配套最看重
有趣的是，在目前入市的11个项目中，出现了“近郊拼地段、远郊拼品质”的特点。如位于朝阳区东坝某项目，不少购房者被地段吸引，但看到公布的户型时纷纷抱怨“只有一个窗户朝南”，而在位于远郊区、距离地铁较远的项目，则不乏在整体社区配套和户型规划设计上的用心之处。
据了解，位于大兴的华远·和墅雅园、首创·悦都汇以及位于通州的紫峰·九院城都主打低容积率的洋房产品，强调户型的居住舒适度；位于采育，被称为北京最便宜自住房项目的满庭春MOMA则主打绿色科技，位于通州的惠兰美居则主打完善的配套，以提高居住品质。
■ 购房者
低密派：花园洋房大户型
代表项目：华远·和墅雅园、紫峰·九院城
低密、洋房、大户型、南北通透是北京中高端楼盘的常见宣传词，但不少自住房申购家庭发现，位于六环外的华远·和墅雅园、紫峰·九院城等项目都设计了“低密洋房”吸引客户，两个项目都没有一居房源，但都提供130平方米以上的大户型产品。
“华远做高端楼盘起家，拿地就更偏爱低密的板块，这是公司首个自住房项目，上市公司对品牌、口碑都非常看重，虽然自住房售价有限制，但在品质上下了很多工夫。”位于大兴孙村板块的华远·和墅雅园相关负责人表示，项目是6层的洋房，外立面采梁枣雹用新赖特的风格，色彩搭配上都将颇为用心。
据上述负责人介绍，项目约788套房，都是6层的洋房，部分顶层为跃层设计，项目平均容积率1.5，而户型除了80-90平方米的两居、三居外，还有130-140平方米的三居和跃层，售价为13000元/平米，将于6月开始网签。
而位于通州的紫峰·九院城项目负责人则透露，项目共1100套自住房源，容积率为1.78，8-11层花园洋房，一梯两户，南北通透。销售价为10000元/平方米，主力户型为85平米两居、95平米三居和135平米四居。“紫峰地产是国企首旅的全资子公司，项目花了2个月时间来敲定最佳户型，通过低密度的社区环境、优秀的户型设计来确保居住品质。”
配套派：学校商业都要有
代表项目：惠兰美居、首创·悦都汇
除了比拼地段、产品户型、社区容积率等硬件外，不少自住房还拼起了“配套”。
从自住房自带的配套看，位于通州橡帆永顺的惠兰美居项目配套较齐全，配备了约1.5万平方米社区商业街，规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体；教育资源上则配备了小学和幼儿园。北京富力相关负责人昨日表示，项目虽为自住房，但在社区氛围的营造上，富力一直坚持高标准、有特色的建筑设计，在诸如户型打造、园林绿化上都颇有特色。
此外，位于大兴的首创·悦都汇主打8层低密度洋房，配备了3.7万平方米的商业配套，包括7000平方米的底商和3万平方米的商务办公类产品，将来会做成餐饮、小型超市和服务于社区的小型商铺。首创·悦都汇相关负责人表示，项目的容积率仅为1.8，而且建筑全部采用南北朝向。
科技派：节能绿色一星级
代表项目：当代采育满庭春MOMA
随着雾霾问题开始明显影响城市居民的生活，绿色环保的住宅理念正日益被开发商和购房者们所重视。当代置业在北京众多的自住型商品房中第一个打出绿色科技这一理念。
据悉，当代在大兴采育镇开发的满庭春MOMA项目主要由80-100平方米两居、100-135平方米三居组成，住宅销售限价为9500元/平方米，是目前北京价格最低的自住型商品房项目之一。目前该项目已经启动资格审核，预计将于今年7月开盘，2015年下半年入住。
“当代在北京众多开发商中实力不算最雄厚的，但打造的产品都是独具特色的。”当代满庭春MOMA项目营销总监于涛表示，一直以来，当代都以绿色、节能为开发理念，即使是对自住房的开发也不例外。
“采育满庭春MOMA采用了当代满庭春系列产品的设计标准，”于涛说，“虽然基于成本上的考虑，采取了部分简化，但是项目依然达到了绿色建筑一星级标准。”此外，他坦言，目前采育满庭春MOMA项目基本上是零利润。“我们做这一项目的主要目的就是想要树立当代的品牌形象，同时也积极承担企业的社会责任。”
本版采写/新京报我 自曾晖 陈禹铭 实习生 辛恩波
本版图片均为资料图片
自住型商品房的主要案例
2014年1月13日，北京市首个自住房项目恒大御景湾经过网络申购后，启动现场资料审核。截至2014年1月17日，优先家庭共计约8.19万户，最后两批审核于19日、27日截止。
2014年2月20日恒大御景湾启动非优先家庭的审核，非优先家庭中，京籍已婚有房家庭将在20日至25日进行现场办理；五年社保家庭办理日期为26日；五年纳税家庭为27日。非优先家庭现场登记审核工作于27日结束。
2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。有申购家庭对这样的定价表示很疑惑。对此，北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。 在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这条措施顿时引起社会关注。
作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。
北京还有几宗该类地块推出，2013年可形成2万套自住型商品住房的供应，套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用。
据北京市住建委相关负责人透露，“明年我们还将扩大这类房源在商品房中的占比，计划推出5万套左右，且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。” 自住型商品房将出台细化的后续配套政策。包括具体摇号、选房流程，两类优先购买家庭如何排序，购买5年后的转让差价如何缴纳等。
2013年10月23日，北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确将加快自住型商品住房建设，今明两年将推出7万套自住型商品房，套型建筑面神笑积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。 2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。首批7个项目分布在四个区县，套型面积均为90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。
本届展览内容为2013年北京市自住型商品房项目规划设计方案，共有7个项目,分布在四个区县(朝阳区：东坝单店地块、高井星牌建材厂、崔各庄来广营北路地块、百子湾14号地；丰台区：大红门油毡厂地块；昌平区：北七家镇定泗路北侧地块；海淀区：上庄镇中心区B10地块坦局)，总建设用地面积约73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共可以提供16020套自住型游信含商品房。本批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。 2014年6月23日，北京第一个公开摇号的自住房项目于下午两点半进行公开摇号。据6月19日北京市住建委网站发布的摇号公告显示，该项目提供的房源套数为1882套，将从优先家庭中摇号产生3764户家庭作为选房正选组和备选组，中签率约六十八分之一。
作为北京第一个公开摇号的自住房项目，位于东四、五环之间的金隅汇星苑吸引了约17.26万户参与申购报名，通过审核家庭约16.55万户，其中，优先家庭共127638户，非优先家庭37876户。
此次金隅汇星苑提供房源1882套，由于优先家庭户数远超房源套数，摇号仅从优先家庭中摇取，将产生1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。若正选组有成员放弃选房，备选组家庭可依次选房。也就是说，在12.76万户优先家庭中，真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。以17.26万户申购家庭为基计算，中签率仅一百分之一。
最便宜自住房
据人民网等媒体报道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房项目当代采育满庭春MOMA，从21626户优先家庭中，摇取出8892户“中签”家庭。本周六起，满庭春MOMA将启动正式选房。
7月21日该项目首次摇号，摇取8892组优先家庭，为房源数6倍。但因位置较远，有大量“弃选”家庭出现，以致剩余766套房源。
8月14日该项目进行二次摇号，这也是北京市自住房中首个需要二次摇号的项目，12525户优先家庭和6505户非优先家庭被摇出。
8月21日该项目进入二次选房阶段。21至22日，优先家庭选走548套房源;昨天，剩余218套房源被非优先家庭“包圆”。 北京最便宜自住房当代采育满庭春MOMA项目，开始面向非优先家庭选房。截至2014年8月23日下午5点，218套房源在一天内被“包圆”。包括非京籍家庭在内的非优先家庭首次获得选房机会。
2014年10月11日，北京市朝阳区豆各庄的恒大“御景湾”售楼处摇号现场获悉，作为北京首个进行申购的自住型商品房项目，恒大“御景湾”首批将供应1573套住房，此次共有近5.8万户家庭参与摇号。