房子如何免费过户给别人 房子免费过户给朋友需要什么手续

房子免费过户给朋友需要什么手续

房子免费过户给朋友需要的手续如下：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同；2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、核旁册赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。房产转让方式有哪些房产转让方式如下：1、房屋买卖，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家；2、房屋赠与，城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转启旅让时，土地使用权出让合同载改宏明的权利、义务随之转移。

房子如何免费过户给别人

房屋赠与过户程序：
1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠埋悔与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2.评估
收费情况
3.办理赠与公扒简证
4.缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商春液裤品房。
5.出新房产证
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

张丽珍律师

擅长：离婚/财产

点击咨询

吴国公律师

擅长：劳动纠纷

点击咨询

胡梦蝶律师

擅长：婚姻/继承

点击咨询

都燕果律师

擅长：刑事辩护

点击咨询

林峰律师

擅长：工伤赔偿

点击咨询

郝科名律师

擅长：房产纠纷

点击咨询

王勇律师

擅长：合同纠纷

点击咨询

晏华明律师

擅长：公司/债务

点击咨询

查

看

更

多

官方电话在线客服官方服务官方网站在线问律师离婚咨询刑事咨询信用卡咨询工伤咨询

我爸的房产怎样免费过户给我

父亲房产免费过户给儿子流程是：1、写下无偿赠与协议或是买卖合同；2、然后带身份证，户口本，房产证，无偿赠与协议或者买卖合同，儿子的身份证户口本，与儿子一起到房子所在地房管局办理过户，只要父亲同意，就可以以赠送的名义归属到儿子名下，不过还是要缴纳契税的，还有就是房产证的费用，如果房产证还在银行抵押，那么要先解押出来才行。法律依旁颂和据樱败：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件，（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定运盯进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。父亲房产过户给儿子结婚用，算婚后财产吗1、父母过户给儿子的房产属于共同财产；2、但父母明确过户给夫妻一人的除外，夫妻关系存续期间获得的财产应当属于夫妻共同财产。