开发商地面价格怎么算 楼面地价的计算公式

楼面地价的计算公式

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面价的理解误区有

1、楼面价高，但房价不一定会高

因为楼面价是房屋开发成本中的一部分，所以从正面的角度来看，成本高了，房价自然也会更高。但事实上，如果该区域的房产市场有纯尺巧降温的情况，那么开发商为了避免楼房卖不出去，会根据实际情况，对房价作出调整。另外，如果房地产市场行情特别差，那么还有可能出现房价低于楼面价的情况。

2、楼面价低，房价就一定低

房地产在拍土地的时候，可能价格不高，所困悔以很多业主觉得房价也不会高，但实际上，因为房屋建筑项目的施工工期比较长，所做键以后期的土地很大机会会升值，这种情况下，房屋的价格也可能随着土地价格的增长而增长。

开发商如何计算楼面价

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。开发商在拿地档数的时候必须根据容积率进行报建，审批后必须按图施工，否则都是违建。而且违法建筑被拆除后，政府是没有补偿的。如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。所以说楼面价只是房价定位的一个参考数据。楼面价格和销售价格有什么关系楼面价说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不则嫌上销售价格的任何参考，销售价格的参考更多是随行就市，有的人给出了一个大概的算法。不管楼面价格乘以1.8还是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高孙蠢手，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

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楼面地价的计算公式

楼面地价的计算方法，楼面低价=土地总价格/规划建筑总面积=土地单价/规划的容积率。楼面地价指得是在城市规划区域内，对现下利用条件下不同等级或者不同均质地域的土地的价格。楼面地价，就是单位建筑面积均分的土地价格。楼面地价是房屋价格的主要构成部分之一，与修建成本，开发利润，有关税费等共同组成了商品房的市场价值。楼面地价的影响因素有什么？1、一般因素，一般因素指得是影响土地价格的一般，普遍或者共同因素。2、区域因素，区域因素指得是土地所在区域的自然条件和社亩清会，行政等因素结合所产生的范围特征中。楼面地价和容积率的关系？楼面地价和容积率其实是负相关的，也就是说如果容积率进步的话，那么楼面地价就会下降，但如果容积率出现下降的话，那么楼面地价反而就会进步了，也正是因为这两者之间的关系比较特殊，所以通常楼面地价要比土地单价更能说明土地价格的高低，而楼面地价也是很多购房者来判断小区容积率的一个目标。楼面地价也被称之为单位修建面积地价，这个其实就是指均匀到单位修建面积上的一个土地价格，主要是和开发商的建造成本有一定的关系。楼面地价是什么意思？楼面地价其实就是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，实际上所谓的楼面地价也是房价的一个组成部分，楼面地价和开发利润建造成本等因素是一起构造了商品房的市场价段耐坦值。由于土地成本一般都会占了房屋价格的1/3左右，所以楼面的价格肯定也会有所增高，一旦楼面价提升之后，房子的价格自然也会提升的，在购买房子的时候，购房者除了要关心楼面地价以外，还要关心房子的楼层，握桐地理位置等因素，而且楼面的地价和房屋的售价有着直接的关系。官方电话官方服务官方网站