房贷组合贷首付多少 组合贷款首付比例怎么算
组合贷款首付比例怎么算
组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按羡巧照公积金贷款首付比例来执行。年2月2日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说，非扒派誉限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则要区别讨论。各地住房商业贷款首付比例以银行具体规定为准。组合贷款注意事项1、在贷款的时候，有很多贷款的方式。只有公积金缴存者可申请组合贷款：所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。用足公积金贷款：申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。2、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：申请组合贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查春段询可贷款金额，并结合自身情况确定终申请的贷款金额。3、组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款可贷款额度。要选定适合自己的还款方式：对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
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官方电话官方服务官方网站房贷首付多少才划算
贷款买房已经是大部分购房族的买房方式，很多人买房都是人生第一次，对于贷款、首付应该怎么算？贷款贷多少合适？首付多给点合适还是贷款多贷点合适？都是一头雾水，下面小编就给大家介绍下房贷首付多少才划算的相关知识吧。房贷首付多少1、对拥有一套住房且或歼相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。首付比例下调，意味着改善性需求的置业门槛大幅下降，杠杠效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。《三部门一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。首付比例的降低并不意味着购房成本的减少，相反，由于贷款数目的增加，居民的购房成本也会相应增加。这个实际上是金融在中间杠杆调节作用的一个表现，居民想买房子，没有那么多资金，所以才有按揭贷款的形式，首付的比例越高，以后还款压力小一些，首付比例降低了，衫圆冲以后可能月供的压力增加一些。二套房认定标准不变央行文件里只是提及首付比例，没有改变此前二套房的认定标准。去年央行930政策明确支持首次改善住房的需求，执行认贷不认房。这也就意味着，若购房者名下已有两套房，只要仅有一次贷款记录，那么再次购房仍算第二套。贷款买房首付多少才划算？目前来看，贷款买房首付越少越划算。目前，房贷利率基本上是所有各种贷款中利率最低的，办理房贷比其他贷款划算得多。建议大家在每月月供不超过家庭月收入50%的前提下，尽可能少付贷款买房的首付。不同首付的贷款有什么不同在买房人收入够贷款条件的基础上，一般来说可以分为两类1、首付款高于等于房款20%，可以不用付贷款保险费。2、如果首付低于房款的20%，也是可以贷款买到房子的，只是需要为这笔贷款交保险费。首付低于20%就是所谓的高比率贷款。高比腔帆率贷款可以帮贷款人最高借到房屋价格95%的贷款,但是从2016年2月15号开始，50万以上的房子首付最低10%。首付低于20%必须购买贷款保险，在加拿大，贷款人需要向CanadaMortgageandHousingCorporation或者Genworth支付一定比例的保险费以减低银行的贷款风险。这个保险可以在买房的时候一次付清，也可以将这笔费用加到贷款总额里按月给付，后者因为被加入贷款总额再分期，所以也要为这笔保险费付利息。当然，上面的有关贷款信息仅供作为您在贷款购房时的有利参考依据，具体还是要根据自身经济实力来决定。银行也会将贷款人所申请贷款金额的月供计算出来，给您一个合理参考依据后供您再做决定。所以，在贷款购房首付选择上，还是要根据个人情况而定。2016年房贷利率是多少?房贷利率是所有购房者和准备购房的人最为关心的问题,当前的基准利率为4.9%,据统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示,在首套房贷款业务方面,至2015年12月20日,有68.18%的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率,全国首套房贷款平均利率是4.63%。而同一时期二套房的平均利率为5.39%,融360监测的35个城市中的527家除停贷银行外,共有474家银行执行了基准利率上浮了10%,这也是当前二套房贷款的绝对的主流利率了。首付比例下降到20%，同时贷款利率都在大幅下降，这对准备贷款买房的人来说是一个利好消息，但同时也会刺激房价继续上涨，是否需要出手还是要根据自身的情况进行选择，切不可盲目出手。
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官方电话官方服务官方网站房贷首付比例是多少
房贷首付比例是多少首付的多少孝档取决于房子的种类，以及首付的比例。按理说，银行的新房子都是30%的首付。非住宅的首付款最低为40%，而自住性商品房，两限房等经济适用房，首付款最低为30%。按揭贷款的首付比例分为两类：第一是，购房首付比例商业贷款。第二是公积金贷款的首付款。购房首付比例商业贷款是第一次购房，房屋建筑面积大于90平米,包括借款人，配偶和未成年子女，首付款比例不能少于30%。对第二套房贷款的，按揭贷款的比例不能少于60%，贷款利率不能低于基准利率1.1倍。对于贷款购买三个或更多的家庭，银行一般不会提供贷款。公积金贷款的首付款是第一次购房时，房屋面积90平米以内，或已购房的，包括借款人，配偶和未成年子女在内的，首付款不得少于20%。第一次购房，房屋面积大于90平米的，首付款不少于30%。第二套房的购房人，其首付比例不能少于60%，贷款利率按照同期基准利率的1.1倍计算。在申请贷款之前，必须了解自己的储蓄卡里有多少存款以及自己的单位每个月会给自己多少。要了解自己的状况，再去借钱。公积金是员工的一项福利，贷款利率要比银行贷款要低得多。商业贷款可以和公积金结合在一起，如果需要贷款，但银行存款不多，可以进行组合贷款。确认了自己的存款之后，接下来就是挑选房子了。确定这套房子的总价值和首付款，最后的总金额扣除首期就是贷款。首付款是不能贷款的，需要一些现金，首付30%。如果存款超过了30%的首付，就可以继续支付更多的现金，这是为了降低贷款成本，因为贷款需要利息，所以，可以用更多的现金来支付更低的贷款。以上各方面介绍首雀了房贷首付比例是多少的全部问题。首付的多少还是要取决于房子的种类，另外要清楚自己有多少积蓄，如何贷款等各项问题，要按照法律法规的政策与要求进行贷款巧芹乱支付首付。官方电话官方服务官方网站