二手房中介需要收取哪些费用 在中介购买二手房都需要交什么费用

在中介购买二手房都需要交什么费用

中介购买二手房包括：中介费、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。

1、中介费：现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。

2、契税：（土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

3、土地出让金：成本价5.6元＼平米，经转商，10% 按经管理3%（按成交价）。交易手续费：3元＼平方米×建筑面积

4、合同印花税。房屋成交总额×0.05%

5、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征；

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

扩展资料

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费毁氏链附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额纤孙减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普核蚂通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

参考资料

百度百科-二手房交易税费

买二手房的中介费要多少

买二手房通过中介办理事务的相关费用：1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费。2、贷款服务费：按成交额1％收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费：不超过500元／宗。5、代办贷款服务收费：不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗。中介费收费标准的相关法律规定：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。1、《通知》规定：住宅买卖经纪服务收链指费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。找中介买二手房的注意事项1、看资质证书：找中介公司买房子的话，一定要找正规的中介，判断中介公司是否可靠可以根据中介公司的资质证书来看，中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目。购房者在挑选中介公司的时候主要看三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书，如果这三个证书都能齐全的话，这样的中介公司才能经营房产交易的相关内容。2、看规模：选中介公司尽量挑规模比较大的中介公司，因为小的中介公司如果只有一个门面的话，很容易出现跑路的情况，一般规模比较大的中介公司实力也会更雄厚一些，不会存在吃差价的情况，也不会出现跑路的情况。其次规模比较大的中介公司能够提供给购房者的房源也更多一些，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。3、看口碑：选中棚戚配介公司就要选择口碑好的中介公司，口碑可不是简简单单就能够做起来的，很多企业花了仔笑很长时间都换不来自己的好口碑，所以选择口碑好的中介公司还是很重要的。购房者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，通常中介公司都会出现一些纠纷问题，而中介公司如何处理这些问题的就很重要了。4、看服务：中介公司的服务人员如何也能体现一家中介公司的专业程度和职业素养，在和经纪人交流之前，先上网准备一些问题，在跟服务人员沟通的过程中，如果服务人员都能很好的解释这些问题的话，代表他是一名做过功课的合格经纪人。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务，这样购房者就能省心很多。

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二手房中介费收费标准二手房中介费收多少呢

所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么跟小编一起来看看渗姿它的一般收费标准吧!二手房中介费收费标准：二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大丛氏绝，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由核明委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。注意事项：1.最好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。2.查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。3.不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。

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