公摊面积哪些国家有 哪些国家有公摊面积

哪些国家有公摊面积

全世界只有中国买房会有公摊面积。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积制度在中国存在已久，并且全世界只有中国才有公摊面积一说。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

公用建筑面积一般由以下两部分组成，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那备源么公摊系数自然也就越大。

公摊面积的分摊原则

约束开发商的早烂有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

公摊面积的分摊原则三点，一是包括商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊陆滚漏的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

二是为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

三是公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

以上内容参考：百度百科-公摊建筑面积

公摊面积只有中国有吗?

是的，公摊面积只有中国有。

一般情况下，欧美国家的房价都是以“室内面积”来计算的，国内的开发商一侍卜答看按照国际通行的计算方法来换算，自己的房价实在是高得吓人，为了避免惹得天怒人怨，就创造了“建筑面积”的概念，以此来计算房价。

在众多的房地产数据中，这些房老慧价经过一连串的包装，全部大幅缩水。因此，通过“公摊面积”概念，我国在统计国内房价时，通过“建筑面积”这一基数，不声不响地大幅拉低了房价，这样房地产市场就继续一路高涨。

公摊面积分摊原则

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。弊滚

公摊面积只有中国有吗?

是的，公摊面积仅在中国提供。

一般情况下，欧美国家的房价都是以“室内面积”计算的。国内开发商按照国际通行的计算方法换算来看，他们的房价真的太高了。为了避免引起天怒人怨，他们创造了“建筑面积”的概念来计算房价。

在众多的房地产数据中，这些房价经过一系列的姿拍包装后，都大幅缩水。所以，通过“公摊面积”的概念，我们在统计国内房价的时候，已经悄悄的以“建筑面积”为基数拉低了房价，这样房地产市场才会一路走高。

共用面积分摊原则

1.商品房的共用面积分迹扰羡摊是以建筑为单位的。分摊的公共建筑面积为该栋楼内的公共建筑面积，与该栋楼不相连的公共建筑面积不得在该栋楼内分摊；

2.服务于整个商品房的公共建筑面积，由该楼内各商品房分摊；服务于当地范围的公共建筑面积由受益的商品房分摊；

3.分摊公共建筑面积后，每套商品房分摊建筑面积的具体部位不再分割，但任何人不得占用或改变原李念设计功能。