为什么中国不能永久产权

为什么中国的房子只能住七十年，而不像国外那样永久产权？

简单来说，就是花费了上百万买的房子，只有70年的使用时间，到期之后一并归还于国家。这种情况不单单是针对于城市内的的商品房，就连农村的自建房也是定制了相关的使用年限，这也是为了抑制房产价格过度异常飙升。

一百多万对于一个普通人来说就是一笔天大的巨款，现在花光了全部积蓄，还要欠下银行一大堆债务，换回来的只有70年的房产使用时间，这样真的值得当代年轻人去买吗？从数据上来看，相信大部分人宁愿租房子也不会去买房子，但是实际上买房子成为了一件必须要做的事情。

在如今这个时代里面，有了房子就相当于成功了一半，对于以后的婚姻贺乎、事业有着一定的帮助。在这样的情况之下，房子几乎就是当代年轻人的终极目标。

像小朋友的教育、医疗、户口等等问题，买了当地城市一间房子之后册粗，这些问题也就简单化了。最明显就是教育方面，像广州、杭州这城市有很多外来工作人员，他们到该城市打拼无非就是想生活过好点，有部分还把子女带在身边，那么读书就成为了一个问题。

虽然说现在是九年义务教育，但是各地的教育政策是不一样的，很多外地的学生读到了初中就要回去读高中，因为现在外地学生是不可以到当地城市进行高考。如果想要留在城市里面高州拍镇考，那么房子就成为了一个重要的基础，其次才是其他各种条件。在这样的情况之下，房子买不买这已经不是值得的问题，而是上升到了利大于弊的事情。

中国的房子是真正的永久产权吗？

房子不是永久产权，房屋产蚂旁权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
50年产权的房子和70年产权的房子有什么手芹区别?
1、土地规划用途不同。
按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。
2、生活成本不同。
一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就闷薯橡更高了。
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为什么国外的房子有永久产权，而我们只有70年？

1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸液裂着石头过河。

当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？


中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。

但是在房产物权出让这一块上，确实是一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。

当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。

中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，国家考虑原因由三。

年限短点好调整；

一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；

从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。

一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。

开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来盖房，然后又转租给了你。 

你买的是商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子喊简没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用郑埋裤权只有70年。