二套房怎么界定 二套房的认定标准是什么？

二套房的认定标准是什么？

1.二套房的认定标准（1）以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，散薯再次贷款买房冲扒者，算二套房；（2）全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；（3）贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；（4）当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套；注：有时候经常会看到“家庭唯一住房”这个概念，要知道家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。2.二套房的首付比例二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的此做利率不得低于基准利率的1.1倍。

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二套房怎么认定

二套房的认定有三种情况：

（一）贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。

（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。

（三）夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如掘尘在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备晌族案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。宴散弊

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

请问二套房是怎么定义的

二套房基本定义：
1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系森咐稿统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房此孝水平；
3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请简和贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房