采育阳光波尔多

我现在有一套阳光波尔多小镇的两居室，觉得涨的慢，要不要卖掉换一个继续做投资呢?

帮您查到您目前持有的阳光波尔多小镇位于大兴区采育镇。目前小区的二手成交均价在3万二三。

一般我们看一个房子目前的伍氏投资价值，会关注以下几个方面：政策、交通、产业、开发商拿地。

政策：政策指的就是规划。大兴区目前规划包括南城计划、新媒体产业园、首都第二机场。波多尔小镇所在的采育镇处于大兴和通州交界，目前受政策影响较小。

交通:其实波尔多小镇的交通还不错，虽然没有地铁，但是挨着京津高速，进入城区方便。但是没有地铁规划。您昨天提到的17号线是北起昌平未来科技城，南至亦庄次渠附近。（未来科技城北区——亦庄站前区南）从腔伏散波多尔小镇开车过去大概20公里，距离较远。

产业：波厅神多尔小镇在亦庄与廊坊之间，其南面规划的有一个汽车产业园，会给该去带来一定人流。

开发商拿地：2015年北京兴创以7303的价格拿下了采育镇01-004地块，同期瀛海镇拿地1.6万；到2016年大兴黄村绿地拿了一块4.7万。正常来说，周边新增的拿地价会影响到这个区域的均价。采育镇的拿地价本身不高（一般来说房价是拿地价的2.1倍是开发商的正常范围），近两年也没有新增拿地，所以区域价格暂未上来也是正常现象。

总上所属，目前波尔多小镇的3万多的均价是正常范围。

至于您说的想要卖掉作为置换，我建议您先考虑把这个房子卖掉后您的预算总共有多少。如果您属于二套的话，您再买住宅是属于二套，首付需要80%.比如您手里总价预算300-400万，您目前可以考虑的投资区域在房山窦店。当然，您愿意再添一些，您也可以考虑其它区域。

晋见辉

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恒盛波尔多别墅东区怎么样

很好。恒盛波尔多别墅东区周边配套生活逗者设施现在基本全齐，可以满足日常生活衣食住行。小区梁枝属于低密度小区，适合居住，橡指敏养老。恒盛波尔多别墅项目位于大兴区采育镇阳光波尔多，距北京市区25公里。

从北京西站到采育波尔多小区

北京西站到采育波尔多小区

公交线路：地铁9号线 → 地铁10号线 → 926路历举，全程约50.2公里

1、从北京西站步行约140米,到达北京西站

2、乘坐地铁9号线,经过2站, 到达六里桥站

3、乘坐地铁10号线,经过9站, 到达大红门站

4、步行约缓扮550米,到达南苑路果园站

5、乘坐926路,经过35站, 到达波尔多小区站

6、步扰烂灶行约220米,到达阳光波尔多酒堡