业主赎楼有风险吗 赎楼的方式有哪些？又存在哪些潜在的风险？
赎楼的方式有哪些？又存在哪些潜在的风险？
一、什么是赎楼？赎楼，是二手房交易术语，即借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。二手房赎楼主要分为两种：一是现金赎楼，二是额度赎楼。1、现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。2、额度赎楼指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。二、二手房买卖交易中赎楼费由谁来支付？赎楼过程中担保公司或现金赎楼公司也都会面临一些潜在的风险，比如业主赎出楼来不卖了，业主拿到红本又去做了民间抵押，或者业主赎出楼后房产又被查封，以及业主收到尾款后不清还赎楼贷款等等，所以赎楼前担保公司或现金赎楼公司会让卖方做一个全权委托公证，以确保整个赎楼过程能自行主导，这是赎楼必须经历的步骤，也是硬性指标。那么，赎楼过程中卖方会有哪些潜在的风险呢？主要表现在以下几个方面：1、赎楼的市场鱼龙混杂，更是有很多个人会冒充赎楼机构，帮卖方垫资赎楼，赚取赎楼利差，虽然出资方是对方，但他们却拥有了物业委托的权限，一旦出问题，将无法追回损失2、赎楼公司赎楼业务流程不规范，没有标准化，让赎楼的周期没有定性，特别是各个环节衔接不好，容易让赎楼费用增加3、赎楼机构系统管控不严格，赎楼从业人员个人操作权限过大，容易造成客户资料外泄；更为严重的是，管控不严，容易造成从业人员与中介联合起来吃差价，做ABC等行业违规操作。更有甚者容易被一些不良的从业人员要挟，让自己陷入被动。所以赎楼，我们一定要慎重选择:其一，我们一定要选择公司机构，而不要相信个人；其二，我们要选择一家有资质，且实力强大，资金实力雄厚，有背景的公司；其三，我们要选择一家操作规范，有标准化服务和标准化流程的公司.
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官方电话官方服务官方网站关于赎楼贷你真的都了解吗赎楼贷的风险有哪些
大家都知道，按揭的房产，如果要进行买卖交易出售的话，必须要先赎楼。直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高。赎楼贷的风险也是很大的，这也是很少有银行有这种产品的原因。那么关于赎楼贷你真的都了解吗？赎楼贷的风险有哪些？关于赎楼贷你真的都饥察烂了解吗赎楼在房产交易市场及企业实体经营上被迫切需要，在融入互联网金融方便、快捷的优势之后，更是风生水起。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，最好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整。1、赎楼贷的本质是借款人为了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。2、根据场景不同，赎楼可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。交易类赎楼：其实，所谓的交易类赎楼也就是指在二手房交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行里。而此类房子需要先还清银行的贷款，才能够交易过户。非交易类赎楼：也叫转按，业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。赎楼贷的风险有哪些赎楼贷的风险主要体现在以下三个方面:1、业主的道德风险主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。2、还款来源的没竖真实性主要体现在:虚假的银行同贷烂漏书、虚假交易。3、房产被第三方查封平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
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官方电话官方服务官方网站卖房子买主赎楼中介要求卖主扣押身份证和银行卡有风险吗
如果是正规的中介是没有风险的。这个是一般的情况都会收的，这个也是一个信任的问题！重点是担保公司要一定是正规的这样就放心的，如果是正规的担保公司，即使收了你的银行卡和身份证，也不会干什么事情的。中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。拓展资料中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使尺雀源用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、岁卖房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双陵态方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。