二手房的过户费是谁承担 二手房过户费用由谁承担
二手房过户费用由谁承担
二手房过户费用由谁承担，一般因情况而定：1、买房人应缴纳税费：（1）契税，氏销90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；（2）房屋产权登记费，80元；孝核乎非居住用房、法人售房300元；（3）交易费，3元/平方米；（4）测绘费，按各区具体规定；（5）权届登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元。2、卖房人应缴纳税费：（1）土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；（2）交易费，3元/平方米；（3）营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；（4）个人所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算。法律依据：《中巧悉华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
买二手房过户费谁出
现在很多朋友都倾向于买二手房，相较于新房来说二手房具有很多明显的优势，比如地理位置、周边设施等，不过随着交易量的增加，关于二手房交易的纠纷也越来越多。特别是在过户时会产生一定的费用，这部分费用由谁承担也成为交易双方的矛盾所在，那么买二手房过户费谁出?一、二手房过户费用有哪些房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下简慧几种：1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交昌毁纳。二、二手房过户费用谁承耐咐备担1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所，契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站二手房过户费是买家出还是卖家出
二手隐睁房交易在现在的房地产行业是很常核仔见的，有不少购房者更倾向于购买二手房住宅，因为二手房本身周边配套相对较成熟，生活肯定是比较便利的，而且二手住房有使用过一段时间，若是房屋有出现什么质量方面的问题也是很容易了解的，故而购买的人不少，那么二手房过户费是买家出还是卖家出呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、二手房过户费是买家出还是卖家出
二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。
二、二手房过户费要多少
1、契税
契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，是由买房方支付的，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。
2、印花税
印花税费用一般为总售价的0.1%，由买卖双方各出一半，也就是买房和卖方都需要缴纳0.05%的印花税，不过现在大部分二手房过户中灶氏岁都取消了这一费用。
3、房屋转让手续费
二手房过户中，无论是买方，还是卖方都必须要支付一个费用，那就是房屋转让手续费，这个费用是不固定的，主要看当地政府是怎么规定的，一般是按照交易额比例、房屋面积等计算，也有规定具体金额的。
编辑小结：以上就是关于二手房过户费是买家出还是卖家出的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
10秒获装修报价限时
装修要花多少钱
立即报价官方电话官方服务官方网站