开发商的地价怎么算 楼面价是什么意思？楼房地价怎么算？
楼面价是什么意思？楼房地价怎么算？
近几年来，最为关键的一个物品，就是近期惹人争议的房屋，房产本身在交易的过程中，就是很复杂的一种物品，而也因为它的价格较高，所以在操作时，很多的情况出现，大家也是无法去掌握到，当然不论情况如何改动，最终的一个重要点，还是在于楼房价格中，那么楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算？
楼面地价是什么意思
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位御世芹建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的返腊土镇毕地价格。
2、对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
楼房地价怎么算
1、楼面地价的计算公式：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率。
规划建筑面积＝土地面积×容积率。
容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。
2、例如：2009－12－26日在福建福州拍卖的宗地2009－22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。
3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
上述内容主要所描述的就是小编对于楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算的具体介绍，楼房的价格中，比较多的情况上都不好处理，因为情况本身牵连到许多重点，因此在观察过程中，每一个点当然也就都得去看，楼房本体主要是地面，所以如若可以很详细的看到地价，也自然而然就可以很大程度的帮助到自己。
土地价格计算公式？
价格计算公式为：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。消亩划拨土地无年限，出让土地有年限。土地还原率不变且大于零，土地使用年脊隐期无限的土地价格计算公式：P=a/r.P为土地价格，a为土地纯收益，r为土地还原率。拓展资料 土地价格亦称"地价"。指土地买卖时的价格。土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由拿野森价值决定的价格。但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。在土地私有制的条件下，土地所有者凭借对土地的所有权收取地租，而且还可以通过出卖土地取得收入，这就形成土地价格。马克思指出:"土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。怎么评估土地价格 ?土地如何定价?这个问题似乎多此一举，市场上卖多少钱，不就值多少钱吗?其实不然。首先，土地作为一种实物资产，交易频率很低，其流动性远不及金融资产。其次，土地交易成本很高，往往需要在前期进行考察、评估，中期又需要投标、融资，交易之后还要交割、付税，导致其实际成本不那么公开透明。这两条原因，往往导致没有现成的二手交易市场可直接找到最具代表性的土地价格。此外，土地的同质性也不及其他实物资产，如黄金、白银等贵金属，或原油、煤矿、铜等工业原料。紧邻的两块地，其价格可能因规划用途或学区差异相差甚远，这使得以土地为标的物的大宗商品期货交易也难以进行。不过，土地的科学定价并非无迹可寻，大致可以分为三类:边际农业价值定价法、实物期权定价法和时间空间模型定价法。
楼面地价怎么计算？
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利罩吵键润、相关税费等共同构成了商品物巧房的市场价值。土地总价，即一宗土地使用权的总价值；土地单价，即单位面积土地价值。要弄懂楼面地价，就要知道楼面地价的含义。其关系式为：楼面地价（分摊到每平方米建筑面积的地价）=土地总价/总建筑面积总建筑面积=土地面积*容积率楼面地价受到容积率的影响，碰渣容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。。