不满2年的房子过户费怎么算 房子未满2年过户费怎么算

房子未满2年过户费怎么算

一、房子未满2年过户费怎么算？
1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。返樱猛具体的收费方法为：五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用交了；第一次过户要向财政部门缴纳百分之1.75的契税；向房管局颂配缴纳每平方米六元的手续费；向评估事务所缴纳房屋评估费，要依据评估后总价漏桥的百分之五进行缴纳；要缴纳最高三百元的公证费。
2、法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二、房子赠与过户费怎么算？
1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格或市场价格的3%缴纳契税。
2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格或市场价格的3%缴纳契税=个人购买符合津地税发％2006－3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1。5%缴纳契税。
3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0。5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费。向一个以上房屋所有权人核发房屋所共有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

证不满两年过户要多少费用

房产证不满两年过户费用标准：房产证未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他费用。根据房子情况不同，一般需缴纳1%到3%的契税、缴纳5.5%的营业税以及1%的个人所得税。其他费用包括查档费、工本费、交易手续费以及公证费等等。 征不满两年办理房产证过户需要缴纳3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。具体如下：(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳者睁。(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(5)、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)、房屋产权登记费：80元。(7)、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。房产证不满两年的，主要影响过户时的契税、个人所得税与增值税税，在营业税改为增值税的过程中，根据国务院有关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。（1）签订合同。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（2）提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（3）缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一首则岁个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。（4）房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。法律依据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使盯晌用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

房产证没有满两年过户费是多少

法律分析：房产证未满2年过户的话要缴纳的税费共有9种，其中卖方需要缴纳的税费包括：增值税、城市维辩晌迹护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、印花税；买方需要缴纳的税费包括：契税、印花税。不满两年办理房产证过户需要缴纳3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地携并产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地谨枣产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

王律师

擅长房产、劳动、刑事等

一键咨询

杨律师

擅长民事、婚姻、劳动纠纷等

一键咨询

范律师

擅长民商事争议解决

一键咨询

朱律师

擅长房产纠纷、借贷纠纷等

一键咨询

查

看

更

多

官方电话