公摊面积太大能退房吗 房子公摊面积过大可以退房吗？

房子公摊面积过大可以退房吗？

就目前的现行法律法规来看，如果只是因为公摊的面积过大的话，是不能粗凯够退房的，因为现在对于公摊并没有一个明确的规定，在进行计算的时候也只是利用公摊系数，进行一个大概的测量，所以如果说在买卖双方签订购房合同的时候，并没有对公摊的大小进行约定，就不能够算开发商违约，如果此凳孝购房者想要退房的话，就需要支付开发商一定的违约金。公摊面积是否过大要看所购买房屋的整体环境，如果本身购买的就是高档小区，小区当中的绿地面积比较大，而且还有森稿很多的公共使用设施，相对来说就会有比较多的公摊面积。正常情况之下，高层建筑特别是已经超过30层的建筑，公摊系数在25%以上，如果是7层到11层的小高层，公摊系数一般在15%左右，楼层越低，公共使用的面积越小，公摊也就越低。

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公摊面积超过多少可以退房

公摊面积超过购房合同约定的公摊面积误差比3%就可以退房。

公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建旦薯筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。所以如果你认为自己的房子公摊面积太大，那就认命或是退房。

购房的注意点：

1、在房子的价格上面做好准备，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理，比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量，比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量，可以看衡银看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否模拦者齐备，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

6、和开发商约定处理房产证的时间。

商品房公摊面积过大如何处理

商品房公摊面积过大可以选择购买其他的楼盘，如果已经购买的，只能在装修时把套内面积合理的利用好。因为已经购买的商品房，一般是不能随意的退房的，所以，只能从其他方面来处理公摊面积过大的问题了。商品房公摊面积包括哪些?1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。商品房公摊面积怎么计算?消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积穗困滑+阳台面积。1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部猜腊的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积尺迅的一半，这些全部计算为公摊面积。

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