成都龙泉驿区二手房最新信息 成都龙泉驿龙都国际的二手房有升值空间不?
成都龙泉驿龙都国际的二手房有升值空间不?
成都龙泉驿龙都国际的二手岁氏明房有升值空间。龙都国际位于乎告成都市龙泉驿区龙都北路399号（大自然往阳光城方向前行200米），隶属于政府规核山划的高端住宅区，区域发展前景可观。所以房子有升值空间。
成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用
成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，同时成都也是一座网红城市。不过，成都的房价也是比较高的。因此，在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020，顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。一、成都二手房交易新政策20201、在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。3、成都市户籍居民如凯册两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。二、成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易需要哪些材料？在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多，可以分为两类，分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料，下面就来具体了解一下吧。（一）成都二手房交易卖方需要哪些材料1、房屋证（复印件1份、产籍图4份）；2、契税证；3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认）；6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。（二）成都二手房交易买方需要哪些材料1、成都二手房交易买方若是第二次买房，需要准备本人的身份证和房款即可，贷款的话需要收入证明。2、成都二手房交易买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（未婚出具未婚证明）、无房证明（首套房契税优惠）、收入证明（若房贷）即可。三、成都二手房交易流程及费用（一）成都二手房交易流程1、看房成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、监管及贷款申请成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号，成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及孙誉相关文件，成都二手房买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右；6、赎楼成都二手房买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权渣宏登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、领房产证成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房成都二手房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。（二）成都二手房交易费用1、成都二手房买房人应缴纳税费（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳（2）印花税：房款的0.05%（3）交易费：3元/平方米（4）测绘费：1.36元/平方米（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、成都二手房卖房人应缴纳税费（1）印花税：房款的0.05%（2）交易费：3元/平方米（3）营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）。以上数据来源于网络，仅供参考。以上就是关于成都二手房交易新政策2020，成都二手房交易需要哪些材料，成都二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！
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官方电话官方服务官方网站成都二手房贷款政策消息成都二手房贷款首付比例成都二手房贷款年限与房龄
成都是是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，也是一座美食之都。因此，每年都有很多人想要在成都安家定居。但是由于经济条件的限制，大多数人往往会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房贷款政策消息，顺便来说说成都二手房贷款首付比例以及成都二手房贷款年限与房龄，以便更好的购房。一、成都二手房贷款政策消息成都是一座热门的城市，许多人在想在成都定居生活，但是苦于经济能力的限制，只能选择贷款购买二手房，下面就和小编一起来了解一下成都二手房贷款政策消息。1、对于成都市的无住房或名下无住房贷款记录的市民，一般属于购房，二手房贷款首付比例至少为30%，剩下的70%可以办理贷款。2、对于成都市非首套购房的市民来说，二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例不悉哪低于80%，并且暂停25年以上个人贷款的发放。3、成都二手房贷款的金额和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关，银行根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。二、成都二手房贷款首付比例（一）成都二手房公积金贷款首付比例1、在成都购买二手房使用公积金贷款，对于符合贷款条件的两人及以上职工贷款额度为70万元，单职工贷款额度为40万元。执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%；2、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。贷款期限应以整年计算，短为1年，长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁（女干部和具有职称的女性专业技术人员未满65周岁）。（二）成都二手房商业贷款首付比例1、成都二手房为首套房成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。2、成都二手房为二套房（相应限购贷款未结清的居民家庭）（1）成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，首付岩陆带款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；（2）天府新区成都直管区首付比例不低于70%，且贷款长年限不超过25年；（3）全省其他非限购地区首付款比例不低于40%。3、成都二手房为三套房对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。三、成都二手房贷款年限与房龄成都二手房贷款年限与房龄之间有着密切的关系，不同的房龄对应着不同的二手房贷款年限，以下是详细内容介绍。1、40年或50年产权的二手商用或房这类二手房商贷年限长为10年，70年产权的二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。（1）看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评粗芦估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）2、40年或50年产权的二手商用房这类二手房不能使用公积金贷款，大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。以上就是关于成都二手房贷款政策消息，成都二手房贷款首付比例，成都二手房贷款年限与房龄的相关内容，希望能对大家有帮助！
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