买一手房需要交哪些费用 买一手房要交哪些费用
买一手房要交哪些费用
买一手房需要缴纳的费用有：契税、印花税、公共维修基金。具体缴纳的数额根据您所购买的房屋的大小与价格而定的。一般情况下普通住宅1.5%；非普通住宅3%；但是有极个别的城市对于非普通住宅收取4%的契税，维修基金是，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑森姿平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。购买一手房应注意：选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2.审查“五证”、“二书”，确保交易合法。3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心“现在不买，再无机会”而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽最大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。对此，购房人在决定购买后，应先就取得预售许可证后要签订的买卖合同的主要问题与开发商协商，再将协商结果体现在预定、认购等协议中，明确约定作为签订正式买卖合同的不变条款，尽力避免不确定性可能带来的风险。法律依据：根据《中华人民共和国契税法》第一条圆碰在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法橘春谈规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。
一手房需要交哪些税
1、契税：契税的多少是由房屋的面积决定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。2、印花税：印花税是在签订合同时由客户直接缴纳的，缴纳的多少是由房款决定的，通常印花税的费用为总房款的0.05%，一般印花税同契税一样，都是跟首付款一起缴纳的，这样以便于开发商统一办理合同登记和房产证。但从2009年开始国家就空皮启暂免征收住宅印花税了。3、维修基金：维修基金也是买房的时候要缴纳的一笔比较大的费用，维修基金的金额约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修基金。4、产权登记费交易手续费：产权登记费是对住房收取的办理握镇房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户斗如缴纳，交易手续费有住宅和非住宅之分，住宅是3元/平方米×建筑面积，非住宅是11元/平方米×建筑面积。买一手房的优点1、买一手房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。2、一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。3、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。4、一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力。
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官方电话官方服务官方网站买一手房有哪些税费要交?
1、契税(1)购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。2、大修基金购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资樱唤金。3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。一手房契税缴纳时间1、契税一盯竖般是办理房产证时交付的。2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”3、第九条规定凯颂大：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”4、第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”
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