知道得房率怎么算套内面积 得房率怎么计算使用面积

得房率怎么计算使用面积

使用(套内)建筑面积=得房率*房屋建筑面积，得房率是使用(套内)使用面积与房屋建筑面积的比率。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率受哪些因素影响?1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。2、楼盘形态。总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。3、物业类型。总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。4、公共活动区域大小。一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较弯世低。套内面积和使用面积有什么区别?1、面积不同。套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。2、组成不同。套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。3、面积计算不同。套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外首闹肢围与房屋外者世墙之间的水平投影面积1/2计算。套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

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建筑面积94.15平方得房率怎么计算套内面积

你好，得房率=套誉纤纤庆仿内面积/建筑面积，你目前已得知竖带建筑面积具体数据，只需知道得房率就可计算出套内面积了。

得房率的计算公式是什么

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的启帆世一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。得房率越高越好吗得房率并不是说越高就越好，小区公摊面积是影响它最重要的因素之一。如果小区得房率过高的话，那么不仅会出现公用面积减少现象，还会让居住者出现拥挤压抑等感觉。如果得轿敬房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房悄肢实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。对于那些得房率低的小区来说，通常都会将过道以及走廊的设计的过于狭窄，这对于业主们搬运家具来说非常不方便。另外，得房率低的房子，肯定会将消防通道空间压缩掉，这就造成了安全上的隐患，一旦发生安全事故，后果就不堪设想。得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是购房者要把握好一个度。

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