写字楼便宜为何没人买 写字楼便宜为何没人买

写字楼便宜为何没人买

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提到写字楼，人们脑子里浮现的词汇就是工作场所。购买写字楼的，大多以企业和有钱人为主，也许超过这个年限写字楼也将不复存在。那么，你知道写字楼便宜为何没人买吗？写字楼投资的法则有哪些呢？别急，下面就随我一起来了解下吧！

写字楼便宜为何没人买

1.产业单一，需求量少

如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用族蔽喊写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。

对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。比如：第壹城的写字楼，租金在每平米60-70元/平米·月，100平米的写字楼，租金仅需6000-7000元/月，而同小区和同面积住宅租金价格仅为1/2，长期租还会再优惠一些。对于初创公司而言，每月能省下三四千的房租，足够支付一位员工的工资。因此，需求少、租金高导致的空置率。

2.租金回报率低，投资成本高

而北京写字楼的租金相对较低，大约3-4元/_·天，90-120元/平米·月，100_写字楼，约为9000—12000元/月。从而说明了昆明写字楼的租金回报率是相对较低的。

其次，商业地产贷款时的首付低至50%，而昆明这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于投资者而言，投资写字楼成本要比住宅高很多。

写字楼投资的几大法则

一、看地段

李嘉诚的投资名言中就提到了地段的重要性，同时一直被房产界奉为金口玉言，用在写字楼的投资上更加恰当。并燃是否位于市中心，是衡量写字楼投资价值的首选要素。

二、看轨道

轨道交通，是衡量城市是否具备国际化的重要指标。尤其是市中心的轨道物业，在城市发展中扮演着非常重要的角色。

三、看档次

作为兆野一家企业，选择写字楼是为了提升企业形象，同时能够吸引实力强大的优质公司进驻，进一步提升写字楼物业的圈层价值。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对写字楼便宜为何没人买也有了一定的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因

从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。

2、占有性原因

从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。

3、供求原因

我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈逗团镇现或兄出近似癫狂的状态。

4、上下游原因

上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商山粗比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。

5、市场原因

住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

写字楼为什么不适合投资？写字楼投资价值分析。

现在投资企业办公楼利润低薄，企业办公楼不值得投资
投资企业办公楼换作以前可能是投资界的香饽饽，但是现在不建议投资企业写字楼，因为现在投资企业办公楼很难获得很丰厚的回报，具体理由有以下三种。

一、办公楼空置率高
现在，各地写字楼拔地而起，各种各样的高楼大厦里都是林林立立的写字楼办公间，但是企业的建立和存在就不如写字楼的建造速度快，而且由于近些年经济发展速度的放慢，企业经营越来越困难丛基，一些小公司甚至倒闭，因此大部分渗陪谨写字楼都存在空置率高的问题，有的甚至出现一整层空置的情况，在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。

二、投资企业办公楼是长线投资
投资企业办公楼是一种长线投资，如果你做好了长线投资的准备，那当然不存在问题，但是，如果你需要资金流动的话，那么投资企业办公楼就不太看好，因为企业办公楼是重资产项目，当你出现资金流困难需要资金时，变卖企业办公楼需要一个很长的周期，这是很难回笼资金的，而且投资企业办公楼需要好几年才能回本。这是一种长线投资模式，不适合短线投资者。

三、投资企业办公楼利润低
相对于投资住宅小区，投资企业办公楼升值慢，而且升值潜力此投资住宅小区慢，往往地段好的住宅小区可能几年就升值好几倍，但是企业办公楼由于已经乱改饱和，所以它的升值潜力就比较慢，因此，不建议投资企业办公楼，资金回报率比较低。

综上：投资企业办公楼利润低，不建议投资，可选择其他投资赛道。