未来城物业费多少钱一平方 深圳未来城物业公司是哪家？物业费是多少？

深圳未来城物业公司是哪家？物业费是多少？

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佛山佳兆业未来城是哪家物业公司管理？管理费是多少？

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俊发未来城签在施工吗？

俊发·未来城处于经开区羊甫片区，其所在的羊甫片区在整个经开区来看，是发展较快、离主城区也比较近的一个区域，相比经开区的其他区域更占优势。再加上近年来该片区鲜有新楼盘，所以未来城的闭激面市可谓是赚足了眼球。
那这个项目到底如何呢轿锋袜？往下看！
俊发·未来城基础信息
项目首开A4地块的5栋、6栋。其中5栋2梯4户，总高25层；6栋3梯6户，总高32层。产品面积段为92—123㎡，带装修交付。
绿化率约40％，容积率约4.35。
车位比为1:1.29。
物业公司为俊发物业，物业费2.7元/平。
羊甫片区现状
羊甫片区目前已有多个成熟住宅小区和写字楼、大型商业中心、开通的地铁4号线、还有产业园等。片区内及周边主要道路有顺通大道、玉缘路、云大西路、昆洛路、昆磨高速等，还有在建的福宜高速。这些现有的东西使得片区有了一定的基础。
同时，片区内也还有加工厂、汽配城、以及太大规模的城中村存在，这些又使得整个片区的居住环境太差，并且想要得到改善，难度会比较大，周期也会很长。
项目周边存在问题
项目首开A4地块，南侧为主干道玉缘路，交通方便，但同时也使得临近楼栋有一定的噪音影响。
西南侧紧临地铁4号线玉缘路站口，公共交通非常方便，但也会使得周边环境相对杂乱、吵闹，家门口交通堵塞。
西侧依次有绿化带、规划中的商业、学校、垃圾中转站、昆磨高速，会存在一定的噪音和气味等。
南侧玉缘路对面是烂尾楼云路裕庭，东侧是回迁地块，对项目整体的居住品质都会有一定负面影响。
南侧城中村义路村基本已拆除，拆迁后改造建设晚于项目该地块，会有一定的噪音和粉尘影响；北侧羊甫村是尚未拆迁的大型城中村，拆迁时间尚未可知，不管是待拆、还是拆迁建设过程中，都会对该地块造成不利影响。

学校
就在上个月，即2月26日，项目举行了学校的奠基仪式，但同时也引发了大众对此的质疑：宣传的学校能否落地？毕竟在俊发的其他楼盘中有不少业主深受其害，并走上了维权路，所以大众的担忧并非没有依据。
对此，我进行了实地探查，目前学校已经开始施工，工地外工程概况牌显示竣工日期为2022年8月15日，并且还公示了详细的施工计划。

售楼部销售在介绍该学校时，不乏有与星耀学校相提并论的说辞。 但事实上，新建学校必然是没法与星耀学校作比较的，不论是在师资、还是生源上都有一定差距，这点大家心知肚明！
当然，学校若是能够如约而至，那不仅对于该项目是加分项，而且对于整个片区的教育也是一大补充。
1.4-1.5万的单价，是否价有所值？
未来城现目前对外报价1.4-1.5万，品质方面，就项目自身来看，首开地块容积率4.35，相比彩云城、观云海、以及俊发城的5+来看，确实要低一些。
另外，自身内部配套也是先前的其他几个刚需项目没有的，比如利用架空层设置了儿童娱乐区、棋牌娱乐室、运动健身区、休闲书吧等，现在的售楼部在项目交付后也会提供给业主，并在内部配备了恒温泳池、有私教配置的活力健身房、儿童乐园等。
自身品质自然没得太多的挑剔！
然而，也正如前面所说一般，项目所在片区大环境很是不如人意，自身品质再好，还是没法脱离片区这个大染缸，反而略显尴尬。
另外，周边竞品价格，目前周边二手房价格小高层一万一二，云大知城高层距离地铁较近一万左右。而同片区的新楼盘文澜东方，最开始时吹风基迅价也是1.4万，开盘价1.2万，可是并没能长久，后期价格一度低至一万不到。
所以，综合来看，1.4-1.5万的单价，略高了！
超级大盘光环，是利还是弊？
超级大盘，向来也是饱受争议的一个点。未来城总规划占地6000多亩，按照规划建成的话，确实项目内部就会有很全的配套，绝大部分的生活所需在项目内就能够解决。
但是，这么大规模的盘子，开发周期必定过长，加之片区内大多是待拆迁的，难度只会更大，大部分配套兑现时间不确定。
另外，首期地块在后期置换中不占优势。因为同一项目在后续还会有源源不断的新房推售，原本就大多数人倾向于选择新房，若新房价格再低于二手房，前期地块的二手房将很难出手。
哪一类群体适合入手该楼盘？
1. 地缘性群体。自己家人和亲朋好友都居住在这个片区，已经习惯了这个地方的生活，搬到其他地方很难适应、或不愿意搬到其他地方，新房除此盘外，短时间内没有更好的选择。
2. 工作地就在片区内的，首选。 上班本就辛苦，又何必舍近求远，徒增辛劳和时间成本。
3. 在市区工作，却又买不了市区房子的。地铁4号线的运行，使得市区到4号线沿线区域也非常的方便，而该楼盘正好在地铁口。
当然，如果追求更高品质，项目所在的大环境短期内还是不能满足的，建议选择其他区域、或等待后期地块。
而投资者，劝你远离！

此文完！

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原创作者：心心
微信公众号：昆明房测