没还完贷款的房子能转卖吗 没还完贷款房子可以卖吗？
没还完贷款房子可以卖吗？
一、没还完贷款，房子是可以出售的。
二、方法如下：
1、转按揭，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款，如果买卖双方相互信任，双方可高改以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷，业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
扩展资料：
一、转按揭流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后戚李判放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、费用
1、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方1%，买方1.5%
②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国扰春土证需要缴纳土地收益金
3、评估费：评估价格×2%
4、公证费：350元
5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
6、抵押登记费：55元
参考资料：转按揭-百度百科
房子贷款没还完可以卖掉吗
房子贷款没还完可以卖掉。具体如下：1、一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更；2、但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。卖房子的具体流程如下：1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《敏册转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款；2、卖方向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出贷款申请，并提交相关资料，银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同桥睁宏办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行；3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。2、用买方的首付款缴清剩余贷款注意早哪，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
贷款没还完能卖房吗？
房贷没还完可以卖房，但是在交易之前，卖方要先筹钱将剩余的贷款还清，等银行解除抵押后才能上市交易。或者可以叫买方帮忙先还清贷款，然后再交易过户。若买卖双方都无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费，由第桐迹大三方担保公司还清贷款，再交易过户。
1、若是按揭贷款未还清的，那么在进行个人交易时是不能办理房屋产权更名的，而是要等到贷款全部还清之后，在拿到房州掘屋产权证之后才能办理房屋更名。
2、按揭房只有贷款还清之后才能出售及房屋更名，因为房屋在按揭期间，房产证上写着“房产抵押”字样，所以业主需要还清银行贷款之后，携带银行提供的局竖他项权利证、贷款还清证明以及房产证、个人身份证到所在房管局与权属登记服务中心去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才能办理房屋更名手续。
3、若是贷款未还清就想出售房屋的话，则可以在交易中叫买方先支付尾款，等业主还清贷款之后再办理更名过户手续，但是这种情况下买方只能一次性付款，不能向银行申请贷款了。