欧陆经典万兴苑业委会 小区业委会归哪个部门管

小区业委会归哪个部门管

小区的业委会属于房管局和街道办事处监管。业委会应自选举产生之日起30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，并受其管理。一、物业不作为怎么办对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问卜源题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。1、超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。2、据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。3、除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管慧碧理矛盾纠纷的处理。4、物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养，使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态，而不是等到其出问题再去维修，易给小区业主带来麻烦。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。《物权法》《物业管理条例》等都已经赋予了全体业主对物业选聘的主动权和监督权。而相关单位只是指导物业和小区的工作，没有直接的管理权。二、业主委员会成立条件是什么?1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。三、业主委员会成立程序是什么?1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”)7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。10、物业行政主管部门同意备案后，出具《__市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。11、业主委员会凭《__市业主委员会备案登记前弊举表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。法律依据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事规则；（四）业主大会决定的其他重大事项。

对到期的业委会是如何规定的

现在很多小区为了维护业主和物业之间的关系，都成立了业主委员会，但是业主委员会成立之后也是有一定期限的，当业主委员会到达一定的期限之后，该如何处理？业主委员会任期超过一定期限之后，是否可以继续工作？

对到期的业委会是如何规定的
如果说小区业委会已经到期了，但是没有改选，那么可以重新召开业主大会，通过集体讨论的方式，确定是否认定原来的业主委员会成员继续执行相关的职责。
如果小区业主提出需要改选，那么可以通过投票的方式进行雹哗重新选定业主委员会候选人。

业委会的主要作用体现在几个方面
第一、为小区业主选择合适的物业公司；
第二、监督和审核物业公司的各项费用支出以及收费的标准。
如果说小区没有成立业务委员会，那么业主跟物业公司是非常容易出现纠纷的，比如说物业公司的收费标准不是很合法；对小区居民的居住安全没有模肆侍太大的保障；物业公司服务人员的服务态度非常的差。

业委会成立的条件是什么
小区的入住率必须要超过50%，如果说入住率小于50%，那么必须要等到交房时间满三年以后，才能够向街道社区进行申请。
成立业委会的程序有哪些
一、当小区入住率达到50%以后，小区的开发商或者是物业公司，可以以书面的形式向当地的街道办事旦吵处申请成立业委会。
二、小区街道负责人会对申请成立业委会的小区进行全面的调查和审核，并且推荐相关代表参加小区业主们的选举活动。
三、小区业主通过选票的形式确定最终的业委会成员。

当选业委会成员的条件是什么
首先必须是本小区的业主；
其次必须是合法的，公民个人的档案是清白的，没有出现过任何刑事责任案件；
最后要有非常充足的个人时间，能够有很好的组织能力。

10秒获装修报价限时

装修要花多少钱

立即报价官方电话官方服务官方网站

小区业委会属于政府哪个部门管理

法律分析：小区业委会属于其所在厅野地的区、县人民政府房地产行政主管部门管理。

法律依据：《物业管理条例》第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的烂伏晌区、县人民政府房地产行政主管部饥锋门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。