国家又开始救房地产了吗

多地出台“稳楼市”措施，房地产还有救吗？这些政策能起到多大的作用？

多地出台稳楼市的措施，房地产市场似乎在国家的调控下又有了进一步的稳定的趋势，这些政策起到的作用还是很大的。

相对来说，对比资产资本主义国家的金融泡沫和金融风波，中国似乎在调控上还是有一定的积极作用。不管是公积金的使用，还是利率的降低，以及对于各地分别出台的救市政策，都信旅有滑镇凳着不容小觑的作用。根据我国的现有的房地产市场状况来看，想要稳住楼市还是迫在眉睫。

我们不知道最终这些政策能够起到多大的作用，但是旅数就目前来看，房地产市场还没有因为泡沫的破裂而彻底崩塌，就足以证明这些政策还是稳定了楼市。根据国家的主体思想，我们可以看出，所谓的房住不炒一直是主要的发展方向，但是房地产市场是由炒房客一手带起来的，现在因为。市场经济的原因导致了房地产市场的下滑，也使得房地产市场似乎要归于它原本应有的位置。只是这么多年的恶意炒作，到现如今想要大幅度回落的可能性还是很小。许多人都有高额的房贷，付出了极大的精力与金钱，以此。

想要房地产市场回到多年以前的水平，是不可能的，只是随着现如今出生率与结婚率越来越低，人们对于房产的需求也越发的降低了。根据我国的调查显示，零零后将来所拥有的房产基本上会达到两到三套，平均每人这一数据也直接说明现在的空房率极高。对于还未出售的房产也是一个极大的挑战，所谓的刚需也越来越少，人也更加理智。对于买房，已经没有曾经的狂热与需求，所以在各种层面来看，房地产市场想要再进一步发展的可能性几乎为零，但是只要能稳住市场，也算是非常有利了。

房地产救市政策

降息 降准

降利率 降首付

放松公积金贷款 棚改货币化安置

各种抢人大战 各路衙门背书

现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。

中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实

有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩脊培，现在政策是为楼市 纾困 。

仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。

2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。

前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融坦野猛和 社会 稳定。

1、人口： 中国14亿人是天花板，人口未来会减少；

2城镇化让桥率： 我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了；

3、老龄化： 中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。

4、库存： 2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。

5、空置： 300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。

6、人均住房： 2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。

7、年度投资： 2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。

6月1日房产新政策

6月1日房产新政策：房贷利率下调、最低首付下调、物业改革、产权续期、房产分割不纠结。

1、房贷利率下调

2023年初开始，全国多地宣布了调整房贷利率，央行更是直接将房贷利率进行了统一下调，这也表明，如今国家开始入场救市，将房地产市场再次拉起来。全国已经有近百座城市响应了这项政策，购房贷款更是享受到了最低利率。其中部分城市更是释放出了财政资金，想要以此来刺激房产市场的发展，进一步提高市场的活力。

2、最低首付下调

高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个盯清猜钱包，也仅仅只够支付房子的首付。对于这种情况，今年也发生了改变，不少地区的首付比例下调，低首付也能够购房了。广东惠州市就公布了调整方案，首套住房的贷款比例下调至20%，第二套住房的贷款比例也下调到了30%。如此一来，购房者面对高昂的房价，可以通过低首付早日购房，尽快的住到自己的新家里。凯型

3、物业改革

很多小区都有属于自己的物业，但是业主和物业之间的矛盾却时有发生。经常会出现物业反客为主的情况，甚至因为一些琐事对业主进行辱骂，严重的还会引发肢体冲突。不过随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此也约束物业的行为，提高业主的居住质量。

4、产权续期

在购房的时候，很多人都会选择关注一下房屋的产权还有多久。对于一些即将产权到期的房产，基本都不会选择购买。正逗尤其是一些小型公寓，40年的产权令人望而生畏。不过今年起这种情况即将改变，目前我国已经出现70年产权到期的房子，当地对于这类房子的产权进行了统一续期。因此可以肯定，未来我们所居住的房子产权到期之后，也会进行续期操作。

5、房产分割不纠结

我国的离婚率持续上涨，并且在离婚时，往往会出现房产分割不均的情况，甚至会有争夺房产归属权的问题。对于这类情况，今年起也将进行明确规定，彻底杜绝了房产分割的麻烦。根据新规规定，如果是一方在婚前购买的房产，那么属于是一方的婚前财产，离婚不能分割。这也使得不少通过骗婚手段，以此达到分割房产目的的不乏人群，杜绝社会的恶性风气。