公摊面积超过多少算违法 公摊面积不能超过多少

公摊面积不能超过多少

一、公摊面积不能超过多少1、公摊面积不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。二、不计斗裤入用地面积的范围有哪些脊腊不计入用地面积的范围有：1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门空野简核定需要作市政建设的用地；5、其他按规定不计入宗地的面积。

公摊面积超过多少算违法

法律分析：要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊历扮启面积肢如不同。

公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情，而且不违法。 那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例，这个其实是需要大家去重视的。 如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。 但如果我们将公摊面积30%的比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

法律依据：《中华人民共和国物业法》

第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应缺和当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

房屋公摊面积合法吗

购买住房，我们是需要为公摊面积买单的，意味着能够使用到的室内面积，比花钱购买的面积小了一部分。那么房屋公摊面积合法吗，以及房屋公摊面积过大如何维权，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房屋公摊面积合法吗

房屋公摊面积需要在一定的范围内，才是属于合法的，超过这个范围，则是不合法的。多层建筑，公摊系数是8%~15%;小高层建筑，公摊系数是在10%~20%;高层建筑，公摊系数数在15%~30%。如果购房，发现公摊面积超出这个范围，那么需要慎重考虑了。

二、房屋公摊面积过大如何维权

1、若是发现自己购买的房子，所计算的公摊面积过大，超过的标准，那么可以让正规的测量单位前往购买的住房内，进行准确的测量，并开具一个测量的证明。

2、在和开发商签订了购房合同之后，一定逗基要将合同做好保留，并对房屋结构的设计留一个副本，这是后期需山贺谨要用到的有力证据。

3、如果是出现了公摊面积过大的现象，那么最好是询问下律师，看开发商的这种行为，是属于欺诈还是诈骗。

4、要是公摊面积过大，不要过于着急，这时需检测下房屋是否存在 其它 方面的问题，若是有，一起解决。

5、可以和小区内有相同情况的住户一起联合起来，人多力量大嘛!然后让媒体将开发商的这种拍御情况进行曝光，以此来维权。

6、将这些证据收集齐全之后，便可以和开发商进行沟通，以便得到合理的解决方案。要么开发商退房，要么就换房，换房的同时，要求其补充差价及损失。

关于房屋公摊面积合法吗，以及房屋公摊面积过大如何维权，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋公摊面积过大，肯定是不合理的，需要收集证据，维护自己的合法权利。