买新房的注意事项 买新房注意事项有哪些？
买新房注意事项有哪些？
新房选购注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业物型资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得嫌缓《土罩者猜地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
希望能帮到你。
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买新房有哪些注意事项
现在大部分购房者会选择购买新的商品房住宅，主要是因为新房的设施设备等都是新的，有一种真正属于自己的，而且购买新房在装修方面也更简单一些，不像二手房需要全部拆除后再装修，不过买新房也有不少需要注意的地方，那么买新房有哪些注意事项呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
1、注意朝向
房子的朝向尤为困竖关键，朝向关系到采光和通风，采光不好的房子，居住舒适度差，天天都需要开灯来维持照明，也会造成电费损耗过大。而通风不足的房子，室内空气质量肯定是不好的，而且湿气重。
2、注意户型
户型方正的房子比较适合购买，这种房子在设计的时候更简单，也不会浪费更多的使用面积，而奇葩户型肯定是不宜购买的，若是功能区或者规划不合理，对后期生活会造成极大的影响。
3、注意看开发商的五证
五证即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，其中国有土地使用证、商品房预售许可证是非常关键的，关系到购房者本身，譬如说房屋产权年限和能否顺利办理房产证。
4、注意周边配套
现在新建商品房基本上都困缓处于一些比较偏僻的区域，在交通和其他配套方面肯定是要弱于市中心那些配套成熟的区域，但是新房在建设时，肯定也是会规划相应的配套的，尤其要注意学校、菜市场、交通等等配套，这些对生汪尺大活的影响是非常大的。
编辑小结：以上就是关于买新房有哪些注意事项的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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立即报价官方电话官方服务官方网站买新房应该注意哪些重要的问题？
买新房应该注意九大问题：
一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、陪渣国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资首乱轮讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
扩展资料：
新房验收注意事项
1、看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了者信。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水／污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。
6、验层高
如果合同有这一个条款。应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
参考资料来源：安康市人民政府-买房时需注意购买楼盘的九大问题
参考资料来源：贵定县人民政府-新房验收注意事项大全