卖房营业税怎么算 卖房营业税怎么算

卖房营业税怎么算

法律主观：

房产交易营业税的计算如下：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

卖房要交哪些税和费用怎么算

卖房税费有：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。卖房税费按以下标准计算：1.营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。2.个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。3、土地增值税：以1%的税率征收，或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。4.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。5.城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。6.契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％；7.教育费附加税：依营业税额为计费依据，税率为3%。卖方税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、印花税、营业税（房产证未满5年）、个人所得税等。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

卖房子税费怎么算

法律分析：根据我国城市商品房预售管理办法以及相关法律法规的规定，房屋买卖的税费主要包括契袜败逗税、营业税、个人所得税等，计算方式分别如下：

1、契税，由买方进行支付，一般为房价的1%-3%；

2、个人所得税，由买方进行支付，计算公式为计税价格x1%（或1.5%、告卖3%）。

对于营业税，营业税征收的税率为5.6%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税枯敏的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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